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租屋族也能有裝潢夢!合約這幾點搞清楚 還有機會省一筆

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
絕大多數的房東為了讓房子容易出租,常常會打出「一卡皮箱入住」的口號,不只幫房客裝潢好,連帶的也準備好日常必備的家具、家電,不過也有租客想要有自己的裝潢風格。
 
一名房東在PTT《home-sale》版上發文,表示自己手上有間公寓要出租,租客表示想要租個幾年,並且會自行裝潢,內容包含了塑膠地板,廁所地板等,預計花費至少要10萬左右,因此好奇是不是該因此給予房客優惠,又該怎麼和租客談條件。
 
遇到房客想要自行裝潢,房東雖然可以給予部分優惠,但在合約中也有需要特別注意的地方。好房網資料庫照片
店面裝潢情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
到底該不該給租客優惠呢?網友們則表示一般而言並不會在租金上打折,不過裝潢期間可以不計算租金,然後也會希望租客久租,此外在契約中也需要註明,在租約結束後需要「恢復原狀」或是「無償留存」,以避免後續的爭議
 
而不同的裝潢也可能出現不同的條件,有人就認為即使讓房客裝潢,也最好不要動到隔間,而原PO所說房客希望做的塑膠地板價值並不高,未來要清除也是一大問題,最好要求房客恢復原狀,而最有價值的裝潢項目則是「廚房」和「衛浴」,如果有進行這兩塊的裝潢,風格也是一般人能接受的,就可以視情況給予部分折扣
 
正常情況下除非合約中有特別限制,否則房客是有權可以進行裝潢,不過崔媽媽基金會就曾提醒,在租約到期後必須要「原狀返還」給房東,如果是簡單的布置一般都會自行吸收費用,而全面改造時則可與房東協商,裝修費用由房客負擔,日後退租也不用拆除,直接送給房東,以此要求減免租金,內容也都要記得寫進合約內,以保障雙方權利
 
另外,雖然可以給予房客在裝潢期的租金減免,但永勝集團執行長徐銘達提醒,這時房東也需要緊盯裝潢時程,以防工程延宕,屆時還是得交租,此外,事前也需要拍照存證,以證明房屋出租前狀態。
 

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