好房網News記者曾威智／整理報導
租屋糾紛案例層出不窮，租屋時簽訂契約除了能保障雙方權益外，對於租屋前的「預防措施」，專家也提出了3個方法，例如得先確認房東身分和居住所在地，不會因日後房子出問題而難以聯絡到人，在預付訂金時，最好也先和房東確認該筆訂金日後是否可轉為押金或房租，並簽立收據證明，若房東最後無法出租，房客甚至有權要求訂金加倍返還。
租屋前除了確認周邊環境外，最好也先對房東有初步了解，不會因日後房子出問題而難以聯絡到人（好房網News記者陳韋帆／攝影）
1.確認房東身分
租屋前除了得先勘查周邊環境外，最好也先對房東有初步了解。崔媽媽基金會在《Yahoo！奇摩房地產》提醒，盡量了解房東目前住哪、聯絡方式、是否為投資客等等，畢竟日後若房屋需要修繕時，不會因為房東住太遠、或房東為投資客，只關心是否有收到租金而不願處理房屋問題。
2.訂金應為租金1/10
雖然訂金代表一種承諾，但崔媽媽指出，訂金金額通常為租金的1/10，或以不超過3000元為原則，若是學生租屋，以每月租金5000～7000元的物件為例，訂金則以不超過1000元為原則。
3.下訂前先談好並開立收據
崔媽媽建議，房客付訂金時應要求房東開立收據證明，並寫清楚雙方姓名、聯絡方式、房屋地址、入住時間和訂金金額等，並和房東確認該筆訂金日後是否可轉為押金或房租。
另外，根據民法規定，訂金返還存在於3種情況，一是房客下訂若後悔不租，房東可沒收訂金；二是房東無法出租時，房客則可要求加倍返還訂金；三是若租賃契約無法履行的狀況無法歸責於雙方時，此種狀況下，訂金也應該返還。
