好房網News編輯中心／整理報導
日圓大貶，除了帶動赴日觀光旅遊，投資房產也成熱門選項，有業者打著投資報酬率6%的口號讓投資者蠢蠢欲動。不過，日前旅日作家劉黎兒撰文提醒，有這種想法的人「最好三思後行」，財經專家林奇芬也曾分析，一個人口萎縮的國家，「很難看出房產長期潛力」。
日幣大貶，赴日投資房產正夯。(圖／東京／好房資料中心)
長年旅居日本作家劉黎兒上月於民報撰文指出，日幣跌到近6年新低，想赴日投資當包租公、包租婆投資的人「最好三思後行」，因為日本現今的空屋數(820萬)、空房率(13.5%)都創下歷史新高，預估2020年空屋率可能達到40%，不但房子要出租不容易，房價也會腰斬一半，「這樣你還敢在日本買房子嗎」？
劉黎兒文中提醒，當房價下跌到大部分的人都買得起房，那還有誰會想租屋呢？而一旦房價下跌，租金也隨之下跌，這也是投資人要考量因素。蘋果日報報導，一位打算明年要在東京買房的吳先生指出，東京的新成屋與中古屋價差不大。他舉例，晴空塔周邊2~3層樓別墅，新成屋約1500台幣，中古屋最多大概便宜200萬日圓，以現金匯率來算，也就是差不到60萬元新台幣，如果經濟許可的話，大部分的人會選擇新成屋，因此，赴日投資未來脫手可能也是大問題。
台灣房價飆高，租金投資報酬率不到2%，相對於海外號稱5~8%的投報率，讓手上有錢的投資人蠢蠢欲動。不過，財經專家林奇芬提醒，一個人口萎縮的國家，實在很難看出房地產長期的成長潛力，而且扣掉持有成本與日圓貶值的匯損是否真的划算，買屋前得仔細評估，想清楚。
