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馬來西亞置產投資 4項評估不可少

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

到馬來西亞吉隆坡、馬六甲投資房地產,已經成為國內民眾旅遊投資房產的熱門地點,主要在於馬來西雅啟動了多項公共建設計劃,包括投資逾14兆的「大吉隆坡計畫」、吉隆坡國際金融區、敦拉薩金融中心,以及重要的交通建設包括泛亞鐵路、隆新高鐵。只是目前吉隆坡新案房價飆漲過快,業者建議要挑選標的,一定要到當地了解房價行情、地緣商圈、空屋率及物管素質。

馬來西亞投資房產除了關注利多之外,也要多探尋當地成交狀況。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

國內房市觀望氣氛濃,海外置產意願隨之提升。(好房資料中心)

馬來西亞政府近年大量投入資金發展經濟,目標在2020年將國民所得由2013年的1萬美元增長至1.5萬美元,去年馬來西亞經濟成長率4.7%,優於新加坡、日本等亞洲鄰國。目前馬來西亞政府除了執行大吉隆坡計畫之外,重要的交通建設包括連接中國大陸雲南、昆明、緬甸、越南、柬埔寨、泰國、馬來西亞和新加坡的泛亞鐵路;興建中的隆新高鐵完工後,吉隆坡到新加坡也僅需2小時。

著吉隆坡房價攀高,馬六甲訴求度假概念的建案產品如雨後春筍般推出,久久國際總裁王琇瑛指出,馬六甲的房價正處於起漲階段,尤其馬六甲國際觀光旅客連年成長,飯店供不應求,因此買房做民宿已經是趨勢。

她說,在吉隆坡買房要居高思危,最好要有熟悉當地的業者做顧問咨詢,選擇標的時,要觀察地緣商圈、詢問本地仲介房價行情以及空屋率、社區物業管理品質等。王琇瑛表示,久久國際已經在馬來西亞深耕20多年,合作推出25建案,已經有15個交屋執行物業管理,因此非常熟悉當地狀況,也帶了不少台灣客戶投資買房。

不過,台灣投資者得注意,目前外國人要購買馬來西亞物件的最低門檻已經調高為100萬馬幣, 5年內出售房產將課徵30%收益稅(RPGT),明年4月則有6%消費稅將上路。



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