交易量銳減房仲過冬　海外房產亂象增

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量明顯萎縮，最新的8月份買賣移轉棟數包括桃園、台中及台南皆月減逾10％，顯示目前市場受到限貸令、房地合一稅改未明影響，投資與自住觀望態勢強烈，更讓靠成交維生的房仲業，轉向海外不動產買賣「度小月」，不過卻有業者私下透露，未來若房仲自己把關不嚴格，恐怕會衍伸買賣糾紛。

海外不動產投資有許多表面看不到的風險，需慎選業者。（吳光中攝影）

奢侈稅上路之際已經跨入海外不動產領域的業者指出，這2年海外不動產愈來愈熱，尤其今年許多房仲面臨國內市場萎縮衝擊，擔心肚子吃不飽，也不管那麼多就與國外建商合作，帶民眾到海外置產。

只是業者形容，「在代銷案場你會被周末熱鬧氣氛、銷售人員話術洗腦一個下午，但海外不動產開團，是帶你出國一邊玩樂、一邊看屋洗腦4~5天。」有些人看到超低自備款心動，二話不多說便簽約了。

有房地產背景的馬來西亞華僑Samson提醒，在海外買房最需要關注的風險，就是當地文化、稅務及法律的差異，尤其馬來西亞時常發生建商推出預售屋捲款的糾紛，台灣可能有不少仲介誤以為跟建商合作就有保障，未來很有可能連房仲都被騙，發生投資民眾求償無門的糾紛。

大師房屋董事長陳建慶也舉例，曾有台灣買家到日本購置店面，原以為承租方是日本大型超市LAWSON，可穩賺20年租金收益，沒想到因對街的7-ELEVEN具有菸酒專賣權，衝擊LAWSON的業績，短短幾個月就解約收店，台灣買家也因此投資失利。