好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政策以及景氣夾殺下，台灣房市交易連年創新低，今年上半年六都房屋買賣移轉件數僅有8.17萬件，年減率高達18.4％，創下18年來交易量新低，買氣不佳連帶使得建商推案更為謹慎，住宅興建動能也大幅下降。外商第一太平戴維斯統計，目前至海外佈局的上市櫃建商總共有11家，除了中國之外，已經有全坤、鄉林、達欣工程至東協越南投資推案。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險、建商往海外投資的趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）
為因應市場急遽變遷，不少建商紛紛從節流或開源方面著手，在土地購買評估更為保守，根據第一太平戴維斯的統計，自2014年起建商購地金額連年出現腰斬的現象，從2013年的942億元下滑到2015年的287億元，購地金額縮減7成，今年上半年建商累計更僅有54億元。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，由於短期內尚未見到住宅成交量及價格回溫的跡象，為避免推案房價評估過於樂觀，過高的土地成本導致產品去化速度緩慢，高單價土地投資動作驟減；而另一方面，近年各縣市提出囤房稅以及調高新屋房屋評定現值，將嚴重侵蝕銷售速度不如預期的推案，都再再增加建商評估壓力，直接影響土地市場買氣。
根據第一太平戴維斯統計，目前全台上市上櫃建商之中，超過2成5已在海外布局。建商除了鎖定中國大陸市場，不少建商也積極進軍東南亞新興市場以及美西地區，全坤建設與達欣工程分別在越南河內與胡志明開發住宅建案，亞昕則有馬來西亞住宅與商場複合式開發案。
大陸工程採用合資方式，即將在2019年於吉隆坡推出第1間海外商務住宅個案；美西方面，達麗建設與全坤建設則是不約而同的看好西雅圖房市，分別鎖定當地商場以及住宅市場。住宅產品仍是建商進入海外市場的首選，超過5成的建商以住宅為主，其次則是零售商場，除了亞昕與達麗建設，冠德與國建分別在天津與上海的商場，也都預計在今年投入營運。
