好房網News記者馮牧群／台北報導
政院版房地合一稅出爐，「保護自住客、驅逐投資客」的方向不變，加上2016總統大選前政策詭譎難測，房市投資買盤可能繼續擴大流往海外，造就海外置產下一波高峰。《全球房地產指南Global Property Guide》針對94個國家主要城市提出投資研究報告，在日本、馬來西亞、柬埔寨等國人熱中海外置產的國家裡，大馬首都吉隆坡以四顆星拿下長期投資評比的冠軍。
台北市房價成長速度遠勝過租金，因此投資報酬率在全球排名吊車尾。（好房網News記者陳韋帆攝）
該報告顯示，日本東京的租金收益雖然有5.02％，但長期投資評比卻只有兩顆星。主因為90年代經濟泡沫化之後，日本便陷入失落的十年、二十年，首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭，縱然稍微挽救經濟，卻依舊欲振乏力。加上日本政府公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日，每4位日本人中，至少就有1人超過65歲，也增添外國人置產的隱憂。
三國中租金收益最高（5.33％）、GDP快速成長的柬埔寨金邊，長期投資評比也僅獲得兩顆星。以現況來看，柬埔寨逐步走向自由市場經濟，然而該國憲法規定只限本國人能擁有土地所有權，外國人只能買二樓以上的公寓，加上政府財政收入依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素影響，外資進場必須考慮風險。
評比拿下四顆星的馬來西亞吉隆坡，租金收益（4.57％）反而不如其他兩地亮眼，業者分析領先原因，馬來西亞人均GDP在東協國家位居第三，僅次於新加坡、汶萊，另外人口平均年齡僅25.1歲，有人口紅利強勁支撐，未來發展潛力較大；不過租金收入稅賦較高，是國人投資前不能忽略的重點。
亞太國際地產分析師張漢超表示，2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額高達740億，今年更有機會叩關千億。「錢」進海外除了要安全獲利、租金報酬率，建議還要比較長期的投資效益。
