透過仲介海外置產　其實有3法可管

好房網News記者馮牧群／台北報導

台灣投資人瘋海外置產，近年從倫敦、日本、馬來西亞，一路買到泰國、柬埔寨、菲律賓，各都有不同程度之交易風險。內政部表示，國內經紀業從事海外不動產仲介業務，應充分調查及了解當地不動產特性、相關法令，提供消費者完整的資訊，作為交易決定參考，並受《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規範。

透過合法經紀業購置海外不動產的國人，將受到三種法規保障權益。（好房網記者陳韋帆攝）

以法律層面來說，《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂契約書後，才能刊登廣告銷售，且廣告應與事實相符，交易過程的重要文件應由經紀人簽章，並製作不動產說明書向購屋者解說，提供買方關於不動產的必要資訊（如當地實際交易價格、取得不動產產權性質、持有期間稅費負擔、轉售或限制條件等），若發生可歸責於經紀業或經紀人之狀況，導致交易當事人受損害，由該經紀業負責賠償或與經紀人負連帶賠償責任，主管機關亦可視業者違規情形給予裁罰。

其次《消費者保護法》規定，企業經營者應提供消費者充分與正確資訊，並應確保廣告內容真實，應對消費者所負的義務不能低於廣告內容。若經紀業有損害消費者財產之虞，主管機關應介入進行調查，經調查屬實，除了令其限期改善，必要時可強制停止該仲介提供服務。經紀業違反命令者，主管機關得祭出6萬以上150萬以下罰鍰，並按次處罰。

《公平交易法》也規定，事業不得做出足以影響交易秩序的欺罔、顯失公平行為，違反者得處5萬以上2500萬以下罰鍰；若違反規定導致他人權益受損，事業應負責損害賠償。換句話說，經紀業仲介海外不動產的過程如涉及違法，可視個案情形移送公平交易委員會查處。

地政司指出，國人透過經紀業購置海外不動產，如發生交易糾紛，且可歸責於國內業者，可檢附具體個案資料送請所在地直轄市、縣市政府查處；並向經紀業者、消費者保護團體、消費者服務中心、消保官申訴，或向消費爭議調解委員會申請調解。消保機關（單位）收到申訴案件後，將函轉外交部駐外單位協助處理。