好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣人瘋海外置產，也讓東南亞A級開發商關注到台灣買家的實力，繼近幾年熱門的馬來西亞、柬埔寨，近期泰國曼谷、菲律賓馬尼拉都有知名建商來台展銷舉辦說明會。由於目前東南亞新興崛起的城市，幾乎購置不動產沒有高額稅負限制，政府更是鼓勵外資進入，也讓喜歡套利、賺取價差的台灣投資客趨之若鶩。
泰國前3大開發商Sansiri ，來台向買家招手。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
2014年名列泰國前3大物業開發商的Sansiri集團，首度來台公開位於曼谷精華地段的建案「The LINE Sukhumvit 71」。Sansiri於1984年成立，並在1996年股票上市，2014年營收為9.08億美元，淨利33.93億元美元，在泰國已推出280個建案，其中60％位於曼谷。
這次來台推出的「The LINE Sukhumvit 71」是Sansiri與BTS合資開發的第2個項目，距離Phra Khanong空鐵站約300公尺，屬於曼谷的精華地段。該案共291個單位，規劃1~2房產品，坪數為實坪9至19坪，總價340至1000萬元，預計2016年11月落成。
負責台灣獨家代理的泰國聖叡地產負責人陳復宇指出，目前該案在台灣配置可銷售戶僅13戶，並將同步銷售新加坡、香港，由於毛租金報酬率預估可達5％，加上地點位置精華、總價門檻低，應該會有不錯的銷售成績。
至於泰國置產的誘因為何？其實不外乎是低稅負。陳復宇表示，交易時買賣雙方交易需付各1％的過戶費、1年的物業管理費及水電表基金，但持有房產期間零稅負。至於賣方出售時的交易稅，持有5年內出售課徵3.3％特別營業稅，5年後課徵0.5％，資本利得稅則是按照土地漲價額，最高課徵35％稅率。
不過，他說，若將所有稅費統整，大概是總價的4至6％。而外國人只要持有護照即可過戶取得產權，且泰國大多產權為永久地契，惟獨同一社區外國人不能持有土地超過49％。
目前菲律賓馬尼拉的建案產品也已經來台展銷，代理業者也是主打菲律賓最大開發商AyalaLand Inc.的「Park Triangle Residences 三角公園時尚住宅大廈」，鎖定台灣手邊有閒錢想投資的民眾赴海外置產。
不過，萬寶投顧總經理蔡明彰提醒，赴海外投資絕對要評估匯率風險，最好是能向當地銀行貸款，其次當地政經環境是否穩定都是關鍵。他認為，海外置產也要留意金融風暴，若當地發生金融風暴，屆時區域經濟不穩，匯市震盪，很有可能血本無歸，這也是往東南亞淘金須承擔的風險。
