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海外置產須慎防風險 連仲介都怕被騙 

#理財 #海外置產 #馬來西亞 #東京 #租金報酬 #增值 #仲介

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台灣房市成交量持續萎縮,許多仲介業者在2011年奢侈稅上路之後,已經採取改加盟品牌、縮減加盟店因應市場的變化,如今,房市轉向空頭市場,更有仲介店面關門大吉,不少房仲也轉型銷售海外不動產。至於該如何挑選海外物件、又怎麼樣才能保障自己的權益?挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是必要的條件。

海外置產風險不小,消費者得審慎評估。(業者提供)

海外置產成為國人的投資顯學,業者預估今年熱度將更勝去年。(業者提供)

台灣房市冷颼颼,海外置產愈來愈熱,甚至已經到了過往國內市場「群魔亂舞」的階段,海外置產的買賣糾紛也略有所聞。其實,不僅是赴海外置產的民眾擔心買到爛尾樓,居間者的台灣仲介也怕被騙,這更是不少熟悉海外當地房市狀況的人,時時所提醒的風險。

原本一直對海外不動產有高度疑慮與謹慎以待的東森房屋董事長王應傑坦言,國內房地產已經過了高度成長期,為了旗下加盟品牌員工的衣食生路,選擇跨足海外物件的銷售行列,更成立東森房屋國際不動產中心,並挑選日本東京及馬來西亞吉隆坡的物件,推薦給消費者。

王應傑指出,仲介要買海外不動產,未來千萬不能發生消費糾紛,砸了自己的品牌,因此他不會讓仲介自己賺差價的狀況,發生在自己品牌體系當中,換句話說,僅是單純賺取服務費;其次,只挑選獨家代理的物件,並選擇當地有信譽、上市公司的建案,例如馬來西亞的「STAR二期」在台灣的開價與當地、大陸、香港都是一樣的。

至於是否人人都適合投資海外不動產?王應傑說,他不建議沒有房產的首購族到海外玩金融槓桿,而是建議有閒置資金的有錢人,可挑選有增值潛力的城市,做適當的資產配置,避免財富縮水。他也表示,東京適合出租賺取租金,而馬來西亞則可放一段時間等待增值。



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