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海外酒店公寓夯 6%投報當心風險

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
 
房市不振,資金持續外流,財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓,大打租金報酬率6%的旗幟,讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒,高投報率的背後暗藏諸多風險,一旦酒店倒閉,恐怕投入的錢都會歸零。
 
酒店式公寓的熱潮,目前已在大陸部分地區風行。(截取自維基百科
 
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售,由於買主擁有產權,所以可以拿來自住、出租作為長期投資,或是轉售賺取價差。據工商時報報導,目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團,都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。
 
鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示,酒店式公寓的投報率可達6%,若酒店房價上漲,收益率也會跟著提高,預計10年後投資人所投入的成本將降為零,開始進入100%獲利。
 
在海外置產須注意什麼風險?財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒,大陸是地上權國家,民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外,若是沒有租到6%會不會有回饋措施,業者在契約上也不一定會載明。
 
投資客帥過頭亦在節目上指出,投資1000萬買房,輸贏就是正負200萬,但投資酒店式的公寓,一倒就是全掛,例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等,不像一般的住宅,有錢還可以繼續撐。

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