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後房地合一趨勢 租賃市場蓬勃發展?

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一拍板定案超過1個月,明年起購屋者,在未來售屋時是以實價課稅,換句話說,交易所得稅將大幅躍進,因此就有房地產人士認為,未來民眾精算之後,可能選擇租屋而不買房,而這樣是否會墊高租金行情?業者認為,台灣沒有國際商務人士湧入承租房屋之下,住宅租金行情仍難上揚。

業者認為,房地合一後民眾未必會棄買轉租。(好房網News記者陳韋帆攝影)建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房地合一定案後,明年起購屋出售,將課徵資本利得稅,大幅增加交易所得稅,加上北市新成屋必須繳高額房屋稅,因此就有業內人士認為,未來租賃市場可能蓬勃發展。不過,安杰國際物業集團總經理陳品峯認為,台灣住宅租賃市場仍是供過於求,房地合一上路後要民眾「棄買轉租」,還是有一段觀望期。

陳品峯指出,台灣受薪階級薪資普遍凍漲,加上租賃市場供給大於需求,長線來說租金行情也是跟著凍漲。他分析,租金行情要拉升,勢必需要外來活水,可惜台灣租賃市場未有外國企業、國際人士大量承租需求挹注,因此台北目前僅有交通地點佳的新宅大樓租金有不錯表現。

租賃市場活絡、租金上揚的邏輯,目前恐怕仍行不通。不過,陳品峯說,來台觀光客逐年成長,因此酒店式公寓或度假型產品,仍是較好包裝的產品,也是有機會創造較高租金收益的標的。

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