後房地合一趨勢　租賃市場蓬勃發展？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一拍板定案超過1個月，明年起購屋者，在未來售屋時是以實價課稅，換句話說，交易所得稅將大幅躍進，因此就有房地產人士認為，未來民眾精算之後，可能選擇租屋而不買房，而這樣是否會墊高租金行情？業者認為，台灣沒有國際商務人士湧入承租房屋之下，住宅租金行情仍難上揚。

業者認為，房地合一後民眾未必會棄買轉租。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地合一定案後，明年起購屋出售，將課徵資本利得稅，大幅增加交易所得稅，加上北市新成屋必須繳高額房屋稅，因此就有業內人士認為，未來租賃市場可能蓬勃發展。不過，安杰國際物業集團總經理陳品峯認為，台灣住宅租賃市場仍是供過於求，房地合一上路後要民眾「棄買轉租」，還是有一段觀望期。

陳品峯指出，台灣受薪階級薪資普遍凍漲，加上租賃市場供給大於需求，長線來說租金行情也是跟著凍漲。他分析，租金行情要拉升，勢必需要外來活水，可惜台灣租賃市場未有外國企業、國際人士大量承租需求挹注，因此台北目前僅有交通地點佳的新宅大樓租金有不錯表現。

租賃市場活絡、租金上揚的邏輯，目前恐怕仍行不通。不過，陳品峯說，來台觀光客逐年成長，因此酒店式公寓或度假型產品，仍是較好包裝的產品，也是有機會創造較高租金收益的標的。