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北市房價4年漲3成 學者:低利是元凶

#租售 #打房 #房地合一 #實價課稅 #低利率
好房News記者黃慈雯/整理報導
 
政府打房政策,除了擴大房貸控管,未來稅制改革也將朝房地合一實價課稅的方向推動,但回首過去政府的打房事蹟,以台北市來說,房價每坪從2010年的49.3萬元漲到今年的65.9萬元,短短4年漲幅高達33%,證明政府打房顯然是看不見功效,研究員直指台灣高房價全是「低利率」惹的禍!
 
北市從2010年至今房價漲幅高達3成3,房仲業者表示,政府「打房無效」(好房News記者陳韋帆攝影)
捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出,觀察近期的房價趨勢,證明政府幾波的打房政策並沒有造成房價下修的效果,且根據調查,2010年央行對雙北市10個行政區實施信用管制,以及限制第2戶非自用住宅貸款成數6成,這項政策確實有讓成交量下跌1成5,房價從每坪46.9萬元跌至45.1萬元,但只要有跌就一定會有人買,房價隨之又補漲回升,包括2011年奢侈稅上路,賣家縮手的情況下,市場供不應求,房價反而上漲。黃舒衛表示,原因就在於市場的資金太多,加上銀行貸款利率低,據營建署資料,2014年第一季全台房價較2013年同期上漲14%,對於口袋深的囤房族來說,反而能趁機進場。
 
營建署昨(2)日發布第一季「住宅需求動向調查」發現,全台六都平均購屋總價為1041.3萬元,較去(2013)年同期上漲14%,每坪單價也來到25.6萬元,均創歷史性的新高。其中,北市第一季平均購屋總價為2401萬元,較去(2013)年同季多出257萬元,是繼2011年第2季2507萬元以來的第2高,至於每坪單價59.4萬元,是創歷史性的新高。而同是高房價的新北市,平均購屋總價為1037萬元,雖與前2季相比小幅下滑,但每坪單價30.7萬元,還是有史以來最貴。房仲業者直指,從調查中可看出政府打房並沒有因此把房價打下去,還是「直直漲」。
 
英國皇家國際事務研究所主任研究員寶拉.蘇帕奇(Paola Subacchi)也在台灣經濟高峰會中表示,台灣房價高漲,其中最重大的主因就是利率低,建商跟銀行借錢很容易,所以台灣應該要思考如何保護自己,這才是有效提升台灣經濟體質的最大挑戰。

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