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房地合一將狙擊投資客? 專家:只是高舉輕放

#政策 #房地合一 #投資客 #打房 #實價課稅
好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
 
房地合一稅制內容大致出爐,儘管尚未確定,但政策日漸明朗,如果新法順利上路,買賣的成本將大幅提高,但是否真能有效抑制房價還有待觀察。有專家認為,房地合一原本要打房的訴求,與原本大家的期待已有所落差,政府只是高高的舉起、輕輕的放下,對投資客的影響有限。
 
專家認為,房地合一對投資客的影響有限。(好房資料中心)
 
房地合一(大刊頭)
 
財政部規劃房地合一的方案,對不動產資本利得採用分離計稅,稅率最高可能達45%,持有5年以上、房價3000萬元以下,雙項條件如都符合,出售時得以免稅。長期持有房產將有減稅的優惠,同時區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,而自用宅可享有更多優惠,持有10年以上,扣除率可達80%。另外,僅1戶的自用住宅的人,只要房價不超過3000萬,也享有免稅的福利。
 
分析師蔡明彰在節目57財星大道中表示,投資客可以轉炒低總價住宅,對小資族將造成衝擊,以後投機者都跑到中南部去炒低於3000萬的房子,像是原本當地居民1000萬可以買到的房子,未來可能還要多花個幾百萬才能買,對沒有房的民眾是一大利空,而分離課稅也相對的放了許多地主、囤房族一馬。
 
5年之內不管是自住、非自住,只要出售房屋就會被課稅,因此有人預估短期炒作的投資客將會消失。另外,長期持有房產將減稅,但非自用住宅的長期持有,是否也要包含在減稅的範圍內,也有人提出質疑。住展房屋網認為,若長期持有的定義只設10年,囤房族會有機可乘,可以將逢低買進的不動產高價賣出,還能逃過實價課稅。
 
雖然房地合一實價課稅全案還尚在研議,但隨著消息不斷的釋出,整體的架構已逐漸形成。房仲業者張旭嵐分析,房地合一的方向是在鼓勵房地產長期持有,避免中短期的買賣炒作,就長遠看來對房市的穩定有所助益。
 


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