《房市觀測站》房地合一打投資客　房仲：桃園以南難課稅

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財政部積極推動房地合一，儘管雜音此起彼落，但政策方向逐漸明朗，對自住客群不啻為一大利多。而國內經濟復甦情況穩定，各大都會區積極興建捷運、輕軌或BRT等大眾運輸系統，沿線生活圈成為區域房產保值的熱門區域。而小宅、首購當道的台北市，專家分析，又以文山區、北投區或萬華區為高CP值熱區。

房地合一稅　遭疑恐成空

【2014-09-08蘋果日報】財政部正規劃房地合一所得稅實價課稅，定調一戶可免稅，但設有排富條款，不過民間團體認為，免稅的排富條款不應太高，若3000萬元以上才要課稅太寬鬆，主張有所得就應課稅，不應一戶免稅，但可給予長期持有的自住屋低稅率。

房仲業者估計，不動產3000萬元以上才可課稅，約佔交易1成，其中雙北佔一半。若以每年房市交易35萬棟~37萬棟，被課到稅的棟數僅約3.5~3.7萬棟。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市房價每坪均價為60萬元，若是台北市的市中心精華區，3000萬元約可買30~40坪的房子，台北市郊區約可買50~60坪房子。

房仲業者指出，若訂3000萬元為免稅門檻，桃園以南可能都課不到稅，而中南部更是除了大筆土地外大多課不到稅。

指標交通建設加持　北中南房市添利多

【2014-09-06自由時報】台灣各區域持續發展腳步，重大交通建設堪稱牽引發展的領頭者，交通網絡的改善與提升，不僅為區內居民帶來生活便利性，更成為房地產市場的票房保證，如近年來台北捷運沿線周邊房價飛漲，就是顯例。

今、明兩年，北、中、南各區域都有指標性交通建設落成，包括台北捷運松山線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等。有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，據該公司調查，自2012年總統選後，房地產已連續10季奪冠、是民眾最佳投資工具，主因房地產兼具自用、保值及穩定增值的特質，最受民眾青睞；多數民眾亦認同，搶對時機、挑對區域是投資房市的關鍵之一，其中又以交通建設對房價最具帶動效果。

台北買小窩　文山區CP值最高

【2014-09-04中國時報】首購族想買CP值最高小窩哪裡找？一項針對5都買房CP值最高區域調查，顯示台北「文山區」、新北「淡水區」、桃園「楊梅」、台中「大里區」以及高雄的「鳳山區」，是5個都市中CP值最高區域，所在地區多屬該市的蛋白區，屋齡較老，但房價比較區域均價低1成5至3成。

台灣房屋智庫調查2014年前半年5都實價成交物件的生活氛圍指數(包含交通、購物、綠地)，再計算出氛圍與實價的比值(P/C)得知。台北市CP值最高前三名是文山、北投與萬華；新北市則是淡水、三峽與汐止。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市CP值最高的文山區又以興隆路和木柵路路段最超值，周邊休閒機能高，也有不少醫療診所，居住環境清幽，但價格親民，每坪房價44~46萬。