文／林奇芬
「房價會不會跌？我甚麼時候才買得起房子？」這些問題，幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實，台灣房市走了10年多頭後，目前呈現欲漲乏力的現象，但並非全面性房價下跌，各區域差異頗大。想買屋的人，與其等待房價下跌，還不如先做好購屋準備，機會來時才能及時把握。
根據國泰房地產指數2014年第二季報告，北部房價已經開始下修，如台北市中價區房價(平均每坪81萬元)，比去年同期下跌12.6%，低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平，但低價區房價(平均每坪31萬元)，卻還比去年同期成長8%。
再往南走，桃園市房價平均每坪24.5萬元，比去年同期成長9.2%，竹北房價平均每坪25萬元，比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元，比去年同期成長31%，台南市高價區房價平均每坪18萬元，比去年同期15%，高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元，比去年同期成長23%。
整體看來，台北市房價有修正壓力，但每坪單價高，並非首購年輕人可以入手標的。越往南走，房價單價較低，但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的，30坪房屋總價約在930萬元，高雄市高價區平均每坪27.7萬元，30坪房屋總價約在831萬元。
但若以台中、台南、高雄三個城市低價區房價來估算，平均每坪單價約13.5萬元到18.5萬元，30坪房屋總價在405萬555萬元間，對年輕人來說，購屋負擔可說大幅降低。因此，除了台北市、新北市年輕人購屋較為吃力外，其他縣市年輕人該更積極做好購屋準備。三個準備方向，助你邁向有殼一族。
一，自備款準備
自備款約需準備3成以上，若以總價900萬元估算，要準備270萬元，若以總價600萬元估算，要準備180萬元。對年輕人來說，準備自備款是最辛苦的過程，平均月存1.5萬元，5年左右可存100萬元。若可二人共同打拼再加上父母部份協助，有機會提早購屋，但至少都需要五年以上的儲蓄期。
另外，可從每月可負擔貸款金額，推算可購買房屋總價，相關推算辦法，先前文章「月薪50K，買得起多少錢的房子」一文，可做為參考。
二，建立銀行關係
購屋都需要向銀行貸款，因此在存自備款期間同時要跟銀行建立好關係，做為日後辦理貸款的談判資源。例如，良好的信用卡繳款紀錄，定時定額購買基金....等，都是可以善用的往來紀錄。
三，勤快搜尋市場物件與看屋
許多買屋達人都說，要看過100間房子，才懂得如何出價。每個區域行情、每間房子屋況大不同，房價個別差異極大，唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。想購屋者最好鎖定三個主要目標購買區域，集中在此區域內看屋，對於行情掌握將更為敏感。
三到五年以上的長期抗戰
一般而言，都是先做網路搜尋，覺得大致符合自己期待後，再請仲介帶看，如此可縮減實際看屋時間。即使現階段自備款不足，也可以開始蒐集看屋資訊，唯有看屋經驗越豐富，越能買到符合目標的理想屋。
買屋不像買菜，可不是短時間內可完成的目標，至少要有三到五年以上的儲蓄與計畫，才能邁向購屋之路。所以，想購屋的年輕人，先不要擔心房價會不會跌的問題，還不如先做好準備，等房價真正跌時，口袋有現金的人，才有能力進場撿便宜。
