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林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
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別盼房價跌 你做好購屋準備了嗎?

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#買房 #進場時機 #房價 #房貸 #多空觀點 #置產秘訣

文/林奇芬

「房價會不會跌?我甚麼時候才買得起房子?」這些問題,幾乎是我每次演講都有人問的話題。確實,台灣房市走了10年多頭後,目前呈現欲漲乏力的現象,但並非全面性房價下跌,各區域差異頗大。想買屋的人,與其等待房價下跌,還不如先做好購屋準備,機會來時才能及時把握。

帝寶房價下跌(大刊頭)

根據國泰房地產指數2014年第二季報告,北部房價已經開始下修,如台北市中價區房價(平均每坪81萬元),比去年同期下跌12.6%,低價區房價(平均每坪64萬元)比去年同期下跌7.3%。新北市中價區房價(平均每坪37萬元)與去年同期持平,但低價區房價(平均每坪31萬元),卻還比去年同期成長8%。

再往南走,桃園市房價平均每坪24.5萬元,比去年同期成長9.2%,竹北房價平均每坪25萬元,比去年同期成長11.9%。台中市高價區房價平均每坪33萬元,比去年同期成長31%,台南市高價區房價平均每坪18萬元,比去年同期15%,高雄市高價區房價平均每坪27.7萬元,比去年同期成長23%。

整體看來,台北市房價有修正壓力,但每坪單價高,並非首購年輕人可以入手標的。越往南走,房價單價較低,但目前仍呈現房價續漲趨勢。我們若以新北市低價區平均每坪31萬元為標的,30坪房屋總價約在930萬元,高雄市高價區平均每坪27.7萬元,30坪房屋總價約在831萬元。

但若以台中、台南、高雄三個城市低價區房價來估算,平均每坪單價約13.5萬元到18.5萬元,30坪房屋總價在405萬555萬元間,對年輕人來說,購屋負擔可說大幅降低。因此,除了台北市、新北市年輕人購屋較為吃力外,其他縣市年輕人該更積極做好購屋準備。三個準備方向,助你邁向有殼一族。

一,自備款準備

自備款約需準備3成以上,若以總價900萬元估算,要準備270萬元,若以總價600萬元估算,要準備180萬元。對年輕人來說,準備自備款是最辛苦的過程,平均月存1.5萬元,5年左右可存100萬元。若可二人共同打拼再加上父母部份協助,有機會提早購屋,但至少都需要五年以上的儲蓄期。

另外,可從每月可負擔貸款金額,推算可購買房屋總價,相關推算辦法,先前文章「月薪50K,買得起多少錢的房子」一文,可做為參考。

二,建立銀行關係

購屋都需要向銀行貸款,因此在存自備款期間同時要跟銀行建立好關係,做為日後辦理貸款的談判資源。例如,良好的信用卡繳款紀錄,定時定額購買基金....等,都是可以善用的往來紀錄。

三,勤快搜尋市場物件與看屋

許多買屋達人都說,要看過100間房子,才懂得如何出價。每個區域行情、每間房子屋況大不同,房價個別差異極大,唯有勤看才懂得看屋的眉眉角角。想購屋者最好鎖定三個主要目標購買區域,集中在此區域內看屋,對於行情掌握將更為敏感。

三到五年以上的長期抗戰

一般而言,都是先做網路搜尋,覺得大致符合自己期待後,再請仲介帶看,如此可縮減實際看屋時間。即使現階段自備款不足,也可以開始蒐集看屋資訊,唯有看屋經驗越豐富,越能買到符合目標的理想屋。

買屋不像買菜,可不是短時間內可完成的目標,至少要有三到五年以上的儲蓄與計畫,才能邁向購屋之路。所以,想購屋的年輕人,先不要擔心房價會不會跌的問題,還不如先做好準備,等房價真正跌時,口袋有現金的人,才有能力進場撿便宜。

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