《房市觀測站》交易縮賣壓重　買方期待下跌態度轉強

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7月主要都會區交易量多持平或續跌，買方觀望氣氛濃厚。而財政部積極推動房地合一實價課稅的政策，並一再喊話政策不會轉彎，買房期待房價下跌的態度轉強。房市達人建議，未來房屋持有或交易稅將提高，建議有閒置房產的屋主即早進行汰弱留強的規劃。

四都房市7月吹冷風

【2014-08-02經濟日報】隨著房市步入第三季傳統淡季，政府持續加重打房措施，據各地方政府最新公布的買賣移轉件數顯示，台北市月增8.9%、新北市月減4.1%、桃園月減6%、台南月增6.4%。上述四地區7月買賣移轉件數，相較於去年同期，則明顯萎縮二至三成。業者認為，房市短期內仍維持低量表現。

據各縣市地政局資料顯示，台北市買賣移轉件數觸底反彈，7月回升到2,702棟，雖較6月增加約9%，但仍屬於3,000件以下的低量表現；新北市7月買賣移轉件數為5,115件，較6月減少約4.1%。

桃園7月買賣移轉3,558件，由於時間遞延因素，7月數據多為5、6月的買賣交易，並未反映央行的擴大選擇性信用管制措施利空，買賣移轉件數僅減少約6%。

新北房市急凍　交易年減36％

【2014-08-02中國時報】想買房、換房的人全都不出手，雙北市、桃園地區的7月買賣移轉棟數，全較去年同期減少3成左右，房市急凍，顯示民眾都在等房價下跌再買。其中，新北市7月買賣棟數相較去年同期少了36.6％，堪稱是全台房市交易最冷的地區！

買賣雙方受到整體環境氛圍影響，交易量明顯下滑，但不動產建造及持有成本仍持續高漲。

政策打房下，買方市場期待房價修正，遞延購屋決定，再加上投資與置產族群觀望，使7月房市交易量呈現低檔盤旋。

上半年使照核發3.8萬戶　房市賣壓沉

【2014-08-02自由時報】根據內政部最新統計，今年上半年發放住宅使用執照戶數高達3萬8446戶，相較去年同期量增約15.7%，更是2009年以來新高，尤以新北市最多，高達7310戶，台中次之，約6243戶。房仲業者表示，目前房市氛圍差，面臨交屋潮的重劃區，若沒有足夠的基本面支撐，恐會出現賣壓。

自2010年開始建照數量便快速增加，2011、2012年的住宅建照戶數均超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶的大量，從建築完工核發的數量則可發現，使用執照數量也緩步增加，對比2011~2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。