《房市觀測站》房市反轉！ 四都房價同步下跌

好房News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

6月底央行祭新房市管制措施、近期金管會又提高第二戶房貸的風險權數，並且財政部也積極推動房地合一實價課稅，房市達人分析，未來房市獲利空間恐大減，近期主要都會區房價已反轉下跌，建議屋主及早避險減少資產的損失。

房貸利率喊漲 「第二戶」逼近3%

【2014-07-31聯合報】金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%，牽動房貸款利率「漲」聲響起，銀行業者說，目前非首購、即「第二戶」房貸，平均利率已逼近3%。華銀指出，7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度，加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。而一般客戶（非優質）擔保品若座落在台北市，一段式利率最低為2.44%；台北市以外五大都會區利率最低2.54%，其他地區則自2.7%起跳。

銀行主管表示，央行祭新房市管制措施、金管會提高第二戶房貸的風險權數，兩大部會打房措施，目標都是斬斷投資客的銀行「金脈」，如今「第二戶」房貸利率喊漲，政策目標已達成，口袋不夠深的投資客「今年冬天會很冷」。

財長：房地合一稅 不轉彎

【2014-08-01工商時報】北市房價所得比下降，是否續推房地合一稅？內政部日昨公布北市房價所得比降為14.6倍，全國降至7.51倍，創近1年半新低，顯示購屋壓力略減。內政部認為此一結果與打房無關，應與民眾在房價負擔能力提升有關。張盛和昨表示，房地合一課稅與房價所得比高低無關，我房地分開課稅全世界所沒有的，有很多所得課不到稅，是為了稅制健全才進行不動產資本利得稅的改革。

四都房價跌　金融海嘯後首見

【2014-08-01工商時報】房市反轉跡象明顯！2014年第2季國泰房地產指數昨（31）日出爐，德明財經科技大學副教授花敬群表示，在政策干擾、不動產稅制改革、年底選舉等因素影響下，第2季全台六區房市進入盤整反轉格局，由上季的南熱北冷，轉為雙北、南高四都同步價格下跌，此為金融海嘯之後首見的反轉訊號。花敬群並表示：「房價若要反轉，新北市絕對會是第一張骨牌！」因為成交價、成交量、銷售率3個指標，都已連續2季低於去年同季水準，顯示已撐不住。

最新公布的2014年第2季國泰房地產指數顯示，六都中有四都已反轉下跌；在首善之區台北市方面，可能成交價格出現2008年底全球金融海嘯以來首見下跌，每坪季跌5.59％、年跌近1成；同時，不論高、中、低價位新推出預售案，不論較上季或去年同期都全數下挫，呈價跌量增格局。

在新北市方面，更是呈現價、量、銷售率全面失守局面，連2季衰退，潛在賣壓恐為後市增添壓力。台南市季跌3.13％、每坪均價14.92萬元，在連續2年大量推案後，競爭相對激烈。至於高雄市每坪成交價季跌5.61％，跌幅居六都之冠，隱憂也是長期累積不少餘屋，目前議價空間已直逼2成。

。