《房市觀測站》政策影響多屋族逾6成想賣房　入袋為安

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北市率先通過囤房稅，明年北市多屋者房屋稅將大幅提升，並且預期將有部分空屋釋出，恐衝擊北市房屋市場供需，屆時房屋銷售競爭者將增加，有房仲調查，受到房地合一政策影響，持有2戶以上的屋主，超過6成想出脫手上物件，房市達人建議多屋族屋主思考調整資產， 提早獲利了結。

囤房稅率增　影響8萬戶

【2014-10-16中國時報】北市率先全國通過囤房稅，訂定房屋稅差別稅率，除自住房屋3戶以內全國適用稅率1.2％，如果超過3戶，第4、5戶房屋稅提高為2.4％；含6戶以上，每戶房屋稅率3.6％；至於打房成效，北市副市長張金鶚表示，囤屋稅可能讓部分空屋釋出。

因應《房屋稅條例》修訂的囤房稅上路，北市稅捐處提案修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，經議會三讀通過，追溯到今年7月1日起實施，新稅率於明年5月開徵，估算可為市庫增加10億元稅收。未來在台北市囤屋，扣除全國3戶自住住宅，持有2戶以下非自住住宅房屋稅從1.2％調高到2.4％，持有第3戶以上則課徵3.6％，經稅捐處粗估台北市約有2％納稅人計1.7萬人、8萬餘戶會受囤房稅影響。以每戶約200坪的北市仁愛路帝寶豪宅為例，每年房屋稅約30萬元，囤房稅上路後，每戶房屋稅率3.6％，明年須繳近100萬元的房屋稅。

32戶都更住宅標售　僅1標單

【2014-10-18自由時報】在台股崩跌及食安風暴不斷下，房市信心也潰散，國產署昨標售台北市中正區指標都更案「千荷田」32戶住宅，僅吸引1封標單，溢價率僅約1％，且全案標脫率僅3％。到場觀看開標的業者說，現場不到5分鐘全數開完，堪稱最快、也是最冷清的住宅標售案。32筆住宅標案中，唯一標脫的是第14標，由朱姓自然人等兩人出價6018.9萬元順利得標，僅高出底價8萬元，每坪標脫單價約為89萬元。現場觀看開標的人數稀少，5分鐘內便開完標，顯示標案買氣相當冷清。

每坪256萬　帝寶創實價揭露新低

【2014-10-22自由時報】近年來因住戶爭議不斷的全國最貴豪宅「帝寶」，又有最新成交紀錄；但此次交易價格沒有再創新高，反而出現實價揭露兩年以來最低交易單價紀錄。

根據地籍資料，這次交易樓層為Ａ棟八樓，坪數二八九．一一坪（包括五個車位），若以貸款五成推估，總價約五．六億元，扣除車位後，拆算每坪單價約二五六到二六一萬元；相較已揭露最高單價每坪二九八．二萬元，修正幅度接近一成五。