好房網News記者郭吟伊／整理報導
「房東常常沒經過同意就擅自進入屋內該怎麼辦？」媒體報導台中一名張姓女房東經常隨意進入房客屋內，房客告上法院，台中地院最後依侵入住宅將房東移送法辦。因為租約一旦生效，房客就擁有房屋的使用權，房東若任意進出，就屬「無故侵入」構成犯罪。為了防止這種情況發生，專家也提出幾點建議。
租屋者應維護自身權益，生活才會有保障。（好房資料中心）
崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳在好宅週報表示，房客可以把握幾項基本租屋權益，讓租屋人生減少困擾。
1.更換門鎖，明確拒絕房東進出
房客容易在即將退租時，遇到房東帶民眾進屋內看房的情況，馮麗芳表示，只要你還擁有這間屋子的使用權，就可以拒絕房東進入。如果房東仍擅自進入屋內，那麼房客可以自行「換鎖」保障自身安全及隱私，不過要注意的是，房客搬離租屋處前，要記得將鎖頭恢復原貌。
2.房東額外收取費用
房租要注意是包含那些項目，像是水電費、網路費、第四台等，若是不包含在固定房租內，如何計費也要先問清楚，而電費是最常見的糾紛，租屋者在簽約前應詳細瞭解電費計算方式，以及拍下電表存證，減少不必要的糾紛。如果是住大樓，像是管理費、清潔費等，都是房客容易忽略的部分。
3.謹記「買賣不破租賃原則」
若房客住到一半發現房東換人時，基於「買賣不破租賃」房客也照樣有權利住到租約到期，不過房客若願意配合搬離的話，房東除了必須支付違約金外，甚至還得給付搬家費用。
法院指出，一旦租約生效，房客便取得居住使用權，若房東未經房客同意，不得擅自闖入，否則就屬「無故侵入」構成犯罪，租屋者了解自身權益也才能多一分保障。
