好房網News記者馮牧群╱台北報導
地上權住宅在都會區逐漸盛行，但購屋族關切的貸款成數、利率與持有成本不斷增高等目前仍是無解問題，專家提醒，若國產署、賦稅署、銀行公會等單位未能盡快訂出解決方式，地上權住宅遲早變為「買得起、住不起」的產品，無助舒緩高房價問題。
地上權住宅的房屋持有成本逐年增加，有待政府盡速擬定配套措施。（好房網News記者陳韋帆攝）
不論是使用權或地上權住宅，當存續期滿，住戶必須依約搬離，將該項權利無償歸還政府所有，然而試想，動輒規模上百戶的住宅，屆時政府真能順利收回房屋？還是又會出現另一種形式的「釘子戶」，打死不願搬遷？不動產開發商公會全聯會秘書長于俊明就說：「將來到期地主直接去地政單位辦理塗銷就好，但上頭住戶可能會引起抗爭」。
國產署署長莊翠雲回應，地上權住宅為物權，比起出租的使用權更強，且政府已將存續年限普遍由50年延長為70年，應足以供住戶三代居住。依法規定，存續期間屆滿，地上權應無償收回國有，然而包括國內與其他國家的地上權住宅，至今都尚未有收回的個案可供參考，未來會再研擬處置方式。
不僅權利回收有問題，于俊明指出，使用權、地上權住宅的買方也遭遇貸款困難、利率偏高，因公告地價調高，地租每年上漲，以及房屋現值不斷調高，導致房屋稅暴增的問題。這樣無法落實協助弱勢居住的政策目標，隨著持有負擔加重，將來還可能引發地上權住宅拋售潮。
提到目前銀行業的房貸業務，銀行公會授信業務副主委楊淑鐶表示，地上權住宅由於價值逐年遞減，估價作業難以客觀完成，這方面許多銀行的實務經驗不足，另也擔心政府到時能否順利收回地上權。
地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥說，地上權住宅的建物逐年貶值，土地仍不斷增值，雖然政府訂出的權利金只有市價七成，但未來包含地租調漲等持有成本增加，早就超越那三成價差。他提醒，地上權住宅的存續期間過半之後，問題會更加明顯，住戶最好組成團體自救，促使政府修法保障權益。
