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地上權宅比照一般宅! 貸款和稅率擬相同

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好房網News記者馮牧群╱台北報導

地上權住宅市場出現重大突破,國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同,銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅,最長達三十年;賦稅署也表示,可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同,以保障購屋族群權益。

不少購買京站住宅的民眾,近年都為房屋稅與地租大增而傷腦筋。(好房網News記者陳韋帆攝)
台北地標 京站時尚廣場,百貨公司,後火車站商圈,台北車站車潮。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

近年地上權案如雨後春筍般出現,但因為政策因素,造成2012年九月前建商取得的國有地、不能分割出售的住宅在稅負、貸款上都遇到問題。《今周刊》26日舉辦「地上權大解碼論壇」,邀請國產署署長莊翠雲、賦稅署副署長蔡碧珍、銀行公會副主委楊淑鐶、不動產投資開發公會秘書長于俊明、地政士公會全聯會名譽理事長王進祥與會,讓專家與民眾座談。

于俊明指出,目前地上權住宅普遍面臨融資貸款困難問題,加上去年地方政府大幅調高路段率、公告地價,使房屋稅、地租飆高,與一般住宅持有稅差距至少20倍。針對上述困境,莊翠雲回應,將積極修法將地上權住宅房貸成數、利率可與一般房屋相同,此外地租稅率也有調降空間,以滿足購屋民眾的需求。

對於想購買地上權住宅的民眾,莊翠雲表示,目前推出的地上權住宅都是地理位置優越、生活機能成熟的地方,能以低於市價的金額買進,對首購族來說負擔相對較輕,但還是要了解產品、社區管理與建商信譽。至於貸款成數部分,楊淑鐶回應,目前一般住宅房屋貸款年限首購最長三十年,一般住宅以二十年為上限,未來可研議使地上權住宅與一般住宅擁有相同年限。

王進祥建議,消費者購買地上權住宅前,還是要做足功課、了解相關權利義務後再出手,他也建議政府,地上權住宅收取權利金後就別再收地租,存續期滿後可再用收取權利金的方式續約,並使不能轉讓的使用權得以分割,地上權住宅的配套措施才更完整。

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