重稅讓地上權宅成負資產？　專家：優勢仍在

好房網News記者曾威智／整理報導

 

北市重稅不僅讓豪宅市場受到衝擊，就連地上權住宅也無法倖免，加上公告地價若調高，地上權宅負擔也越來越大，北市甚至將出現第一個年租破百萬的地上權住宅。業者認為，一旦住宅價值與負擔出現「死亡交叉」，地上權將成為負資產；不過專家指出，目前市面上地上權住宅坪數小、持有成本有限，且房地合一也不含地上權案，因此優勢依然存在。

 

明年公告地價若以3成調幅計算，預料「台北花園」將成為第一個年租破百萬的地上權住宅。（好房資料中心）

 

以北市地上權住宅「台北花園」為例，中國時報指出，「台北花園」99年公告地價為9萬9900元，102年調漲到12.7萬元、調幅近3成，明（105）年若以3成調幅計算，則接下來每年所需繳納的地租將增加至109萬元，成為全台第一個每年地租飆破百萬的地上權住宅。

 

大師房屋董事長陳建慶表示，地上權案價值隨使用年限減少而逐年遞減，但地租卻隨公告地價調高而逐年上漲，屋主持有負擔越來越重，且「住越久繳越多」，一旦住宅價值與負擔出現死亡交叉時，地上權將出現負資產的風險值得留意。地政士業者林以德在蘋果日報指出，公告地價預計明年年初調整，3年一次累積的調幅可能較大，屆時地租恐再增加。

 

在公告地價調漲蠢蠢欲動下，加上去年7月房屋評定現值陸續調高，房屋稅的增加也讓地上權住宅的屋主負擔變重。但金磚動力行銷副總經理施孝文認為，目前市面上地上權新建案，除了「仁愛本真」外，坪數幾乎都偏小，持有成本增幅有限，加上奢侈稅、房地合一稅，都不含地上權案，所以地上權住宅還是有優勢存在。