好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
受到政府祭出一連串的管制貸款、課稅措施，以及房地合一的影響，不僅讓住宅市場買氣萎縮，連商用不動產市場和土地成交量都颳起寒風，買家陷入觀望的局面。專家指出，現在商用不動產市場是靠自用在撐盤，而在利空壟罩之下，今年年也將是地價下探的一年。
富邦人壽以172.88億元，拿下信義計畫區A25地上權。（好房資料中心）
商用不動產市場主要以自用型為主的買盤，其占比約52%，是過去5年來首度看到自用超過投資的現象。各物業成交以辦公大樓占比3成為最高，其次則是廠房。在房市稅改不明的氛圍下，過往以壽險公司為主的買家，2014年投入商用不動產的資金只有100.96億元，比2013年滑落約42.53%，顯示買氣已逐漸萎縮。
此外，土地交易量也逐漸結冰。根據戴德梁行統計，相較於2012年破2000億的天量，2014全年土地交易金額僅1585億元，足足少了420億，成交量為近3年來最低。其中地上權交易金額約占350億元，年度單宗土地最大交易為信義計畫區A25地上權，由富邦人壽以172.88億拿下，最大宗土地所有權交易金額則只有57.5億，標的是台中商銀由興富發手中取得的台中七期土地。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，富邦人壽取得信義計畫區A25地上權是著眼於長期收益目的，台中商銀購地則是以自用目的，而從興富發轉讓土地等動作來看，不難想像開發商對於後市的悲觀。
他進一步指出，2015年房地政策是否明朗是影響投資意願的關鍵，去年未完成交易的百億案件，包括北市議會舊址、廣慈博愛院等大面積地上權，由於交易金額龐大，在多數投資人看空未來房市的情況下，2015將是地價下探的一年。
