買氣萎縮　商用不動產吹自用風

好房網News記者馮牧群╱台北報導

由於一連串貸款、課稅措施，加上縣市長選舉因素影響，去年商用不動產交易量（不含土地）勉強維持平盤，卻連續兩年無法突破千億大關，買氣逐漸萎縮。商仲發現，過去一季自用型買盤占比約52％，這是過去五年來首見自用超過投資的現象，但因交易量已在第二及第三季釋出，導致年底後繼無力，市場進入冰原期。

不動產市場進入冰原期，業者盼望政策鬆綁，春天快點到來。（好房網News記者陳韋帆攝）

以前十大交易金額觀察，商仲統計總金額約434.15億元，其中僅有一宗超過百億的成交個案，即寶豐隆集團購入國泰人壽位於敦化南路的敦南金融大樓部分辦公室。位於慶城街福華二館旅館及西門町阿曼TiT商場的交易，也是拜觀光產業持續蓬勃發展之賜成交。這股旅館投資風氣，來年可望因為觀光熱潮持續，尤其是單一產權或部分產權集中的中古大樓，以變更用途重新整建裝修，或直接收購小型平價旅館，用較短時間進入市場，也是搶食觀光商機的策略。

戴德梁行表示，今年因為投資市場回歸自用買盤，房地合一稅改如果能及早確定，可以消彌市場的不確定氛圍，讓自用需求穩健市場，在多數投資人看空房市的情況下，今年會是價格下探的一年，雖然市場上有買方願意用低價承接，賣方若不願調整開價也是枉然。

戴德梁行董事總經理顏炳立說，去年底已看到房市的「點」、「線」走勢下修，但因為沒有恐慌性賣壓，所以「面」不還會下修，可以確認的是，房地合一稅改若實施，絕對是投資市場一大災難，今年只有台語老歌「望春風」能詮釋業者心中無奈。