好房網News記者馮牧群╱台北報導
最新公布的營建署「103年第三季住宅需求動向」調查顯示，民眾持續看衰未來房價，趨勢分數已連續六季減少，房市悲觀氣氛加深。政治大學地政系教授張金鶚直言：「房市還沒觸底，今年情況會更壞」。
多數民眾認為未來房價欲漲不易，且議價空間將會拉大。（業者提供）
營建署表示，去年第三季住宅需求動向調查中，新購置住宅者共抽樣15家銀行、760家分行，合計回收問卷1415份，其中有效問卷1384份；欲購置住宅者共抽樣2000家房仲分店，合計回收問卷2274份，有效問卷2169份，藉由總共3553份有效問卷進行各都會區比較分析。
根據調查，去年第三季房價綜合趨勢分數為101分，低於上季105分與前年同季127分，自2013年第一季開始，已連續第六季減少。房價近期趨勢分數103分，也低於上季的109分，六大都會區以台南市118分最高，新北市99分最低；房價未來趨勢分數則為99分，低於上季100分，六大都會區以桃竹縣市105分最高，台中市91分最低。一般來說，趨勢分數是以100分為基準，高於基準越多，對房價看法越樂觀，反之對房價越悲觀。
值得注意的是，欲購置房屋者對於第三季與未來一年的房價都抱持下跌看法，已為市場帶來警訊。房價趨勢分數分別為近期91分、未來86分與綜合88分，都較上季與去年同季減少，市場買方的悲觀心態可見一斑。
營建署指出，新購置住宅市場第三季呈現價穩量縮，移轉登記戶數較去年同期大減40％，以台中市量縮61％最嚴重。至於價格變化方面，平均購屋單價25.8萬較上季的26.2萬微減2％，較去年同期24.1萬小漲7％，議價空間達12.4％已是連續兩季上揚，各地區以桃竹縣市13.6％最高，台中市10.9％較低。
政治大學地政系教授張金鶚分析，顯然看壞房市的民眾多過看好，且目前看來不像會谷底反彈，而會越來越糟，在量縮但價沒有明顯下修的狀況下，民眾進場應更審慎，今年議價空間一定會增大，不過要視屋主開價是否實在，否則無法真正買得便宜。
