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學者看空2015 連蛋黃區都要跌10~15%!

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好房網News記者蘇彥菱/整理報導
 
今年房市在諸多政策管控下,賣壓更劇!根據房仲調查近5年來的數據發現,全台賣壓平均年增2成,但今年更是增加28.8%,顯示賣壓比以往更大!就此,房仲業者分析,今年屋主的售屋意願確實提高了不少,建議想趁早落袋為安的屋主,最好適度將開價貼近市價。2015年房市學界普遍的看法也是看跌,認為房價至少會下修1到2成,呼籲業者及屋主,唯有「降價才是王道」。
 
101~103年七都住宅物件總價變化
 
根據永慶房仲網分析近5年來的數據,全台委售物件的平均年增量為20.7%,但今年的委售物件量比去年增加28.8%,顯示賣壓加劇!值得注意的是台北市,平均年增量為0.4%,市況看似平穩,實際上因生活機能好、就業機會多及素地稀少等,北市向來呈現「供不應求」的市況,房價支撐力道也最強,屋主惜售心態相當普遍,因此,到今年以前,市場供給量呈現節節下修的現象。
 
然而,今年供給量卻首度由負為正,且相對於去年也有15.4%的增長,顯示市況逆轉,就連首善之都台北市也難以獨善其身。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,不僅屋主想獲利了解的意願提高了,就連開價也呈現走緩,台北市甚至出現平盤小修的情形,可見在龐大賣壓之下,屋主獲利了結的心態越來越濃厚。
 
對此,黃舒衛建議有意售屋的屋主能夠有感讓價,增加成交機會,先讓資金落袋為安,而有剛性需求的自住客也可趁利率仍維持低檔,議價空間增大之際,談個好價錢。
 
房產學界也認為明年房價仍會下修,並呼籲「降價才是王道」!甫卸任公僕身分,重返學術圈的張金鶚就說,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,看跌明年房市
 
連號稱是張金鶚接班人的花敬群也說,今年最大的問題就是多殺多,認為供給過剩的市況,將導致明年房價整體修正1到2成。至於莊孟翰更直接點名蛋白區,包括:文山、內湖、士林及北投區,會有20%的跌幅,而蛋黃區預估也將下修10到15%
 
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