好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年房市走勢為何？不僅甫從北市府回政大任教的「空頭總司令」張金鶚與「多頭總司令」顏炳立都一致看空，認為房價勢必下跌修正，許多專家也認為今年是「空頭元年」，不過，仍有不少民眾看準不動產抗跌、保值性，希望能尋找合適的投資物件，此時此刻資深房市投資達人都一致提醒，要選擇「具有租金報酬物件，遠遠勝過增值潛力的標的。」
專家建議今年投資房市，應著重租金報酬率勝過增值性。（好房網News記者陳韋帆攝影）
財經專家、包租公律師蔡志雄表示，自己投資房市10年經驗，都是以能帶入「現金流」的套房出租物件為主，他說，這幾年大台北地區單純看租金報酬率僅1~2％，甚至扣除空置、持有稅，根本沒有年報酬可言。
不過，他提醒，現在房價的確已經高到必須居高思危，因此不建議投資者單純追逐具補漲、增值潛力的物件。蔡志雄說，房市變動時期，收益型不動產才能確保帶入現金流，否則房市若走大空頭，房屋就真的會成為難以兌現的「不動產」，手邊空有資產沒現金，容易造成財務危機。
投資房市15年、擁有4間房產的Roger說，他從不碰只賺增值財的房產，除了自住的房屋，其他3間房子，已經收租7~10年不等。他坦言，現在房價太高進場風險大，他建議想投資的民眾，一定要算好租金報酬，只要合理租金報酬範圍，即可進場，「是否有增值潛力」雖屬評估投資的指標之一，但不要放在考慮的第1順位。
