記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行協理薛惠珍昨（6）日在分析2015年商用不動產市場趨勢報告時表示，2014年全年土地交易市場只有1,585億元，為近3年最低量；進入2015年，預期在房地合一實價課稅研議實施的暴風圈中，買氣持續觀望、萎縮，商用不動產市場不免將進入「冰原期」，預期會是地價下探的一年。
業者估計，商用不動產市場不免將進入「冰原期」。圖為復興北路與民生東路商辦區人潮街景。（好房News記者陳韋帆／攝影）
薛惠珍表示，受政府祭出一連串的貸款限縮、課稅措施，及財政部研議推動房地合一實價課稅衝擊，加上九合一選舉，使得2014年商用不動產市場成交量只有906億元，連續2年跌破1,000億元大關。
薛惠珍表示，如果房地合一實價課稅能夠即早確定，可以早一點消弭市場的不確定氛圍，那麼就可以讓自用型需求穩健成長；若加上金管會鬆綁金八條、檢討2.875％年租金報酬率限制，也可望使保險業資金重返台灣商用不動產市場。
展望2015年，戴德梁不動產估價師事務所所長楊長達表示，從2014年陸續有華固建設、興富發建設、親家建設、和旺建設等，紛紛出售手中土地存貨，即可看出一個趨勢，即建商普遍不願再追高價、也儘量減少土地囤貨，預期今年會是地價下探的一年，地價面臨下跌。
楊長達直指，像頂新的三重新燕廠土地和股權求售案，除非降價到適當水位，否則要有買家接手並非易事；另信義計畫區中信銀的松壽路總部大樓、信義區廣慈博愛院地上權標案、南港台肥C3案等，2015年有可能出現降價求售的現象。
