好房網News記者馮牧群╱台北報導
台北市的住宅市場有天價豪宅，也有平價公寓，貧富不均的M型化發展逐年加劇，對應到商辦市場，由於未來幾年頂級商辦將大量釋出，老舊商辦可能乏人問津，整體空屋率因此提升，也形成另一種M型化趨勢。
明後年台北市頂級商辦供給量大增，空屋率可能因此提升。（好房網News記者陳韋帆攝）
高力國際統計，今年台北市的商辦市場淨去化量有4.9萬坪，是過去六年來新高，市場需求活絡，但展望明後年，預計將釋出高達9萬坪面積的新供給，供過於求的情況可能讓空屋率從今年的7.6％一舉攀升到9％，其中唯有信義商圈一枝獨秀，頂級商辦空間需求翻倍成長，相當於商圈多出兩萬多名辦公人口。
高力國際執行董事楊慧明表示，台北市頂級商辦自2008年金融海嘯之後，花了六年時間才讓平均租金回到每坪2860元水準，但其他類型商辦仍有每坪100元的租金落差，未來可能難以回到金融海嘯前水準。明年僅有頂級商辦或A級商辦有租金成長力道，市中心B級商辦或老舊商辦租金上漲無力，且功能級地位逐漸被內湖區取代，發展呈現停滯。
2014年的投資市場也瀰漫悲觀氛圍，商仲統計，全年土地交易金額相對去年下滑兩成，以建商來說，全年購地總金額比去年減少多達420億，其中排名第一的國泰建設購地總額不過49億，對照前一年度第一名興富發建設的176.3億，整整相差72.3％，顯見建商受市況影響態度轉趨保守。
此外高力國際董事總經理劉學龍發現，為了預防實價課稅，近期市場上以強化利用、整合開發、節稅規劃為目標的關係人交易明顯增多，買賣雙方意圖抬高交易價格，也是值得持續留意的現象。
