房市反轉　學者建議自住降價進場，投資客快賣吧...

好房網News編輯中心／整理報導

該趕在2016元旦房地合一稅制上路前買房嗎？房仲調查有3成5民眾會想在下半年購屋，其中又有6成3民眾是為了趕在新制上路前進場。房地合一上路後奢侈稅同步退場，學者專家建議，投資客「越早賣越好」，自住的話只要房價有修正、有議價空間，就可「及早進場」。

房仲針對房地合一上路所做的網路調查，1242受訪者中有35.26%預計在下半年購屋，其中的63.64%是因為適用舊制，而想在下半年進場。不過，這項調查也發現，超過8成民眾對於即將上路的房地合一稅制不太了解。

財經專家林奇芬在好房網的專欄撰文「該在房地合一稅上路前，搶買房屋嗎？」，林奇芬認為，房地合一稅對投資客的衝擊很大，現行的奢侈稅只要持有滿2年就免稅，房地合一對於非自住的稅率45~15%。就算持有10年以上，也要課15%稅，售屋壓力很大。

德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報的訪問中建議投資客，房市反轉態勢確立「越早賣越好」。

相對於投資客，自住客因著投資客的售屋壓力，林奇芬認為正是可以好好殺價的機會，善用投資客的售屋壓力，不啻為撿便宜的好時機。

花敬群也表示，自住客如果認為房價有議價空間，房價有修正「可及早進場」。

至於房地合一上路對房價的影響，該份調查顯示，有45.9%受訪者認為「成效有限，房價仍高」；14.49%認為「利空出盡房價看漲」；15.94%認為「交易量減，房價看跌」；有23.67%認為「稅負增加會墊高房價」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，自住及長期置產客會開始搶在年底之前進場，且剛性需求撐盤，價格再跌有限。