房地合一週五闖關　2點現在買房最有利！

好房網News編輯中心／整理報導

房地合一稅制有望在周五(6/5)闖關成功，財政部長張盛和表示：非常樂觀。若闖關成功，明(2016)年元旦上路。政策越趨明朗確定，根據調查，買房意願也創下近8個月的新高。有專家認為，下半年是「最划算」的購屋時機。

房地合一可望2016年元旦上路，專家認為年底前購屋有利（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

國泰金控5月國民經濟信心調查，在房地合一稅制逐漸明朗下，民眾買房意願連續回升到8個月來的新高。優美地產企研室召集人葉立敏在聯合報撰文分析，今年下半年到2016年1月1日前，是購屋者最佳的進場時機。

葉立敏認為，房地合一稅為交易利得稅，也就是有賺錢才須課稅，可見政府並非看壞房市，在房價上漲的前提下，趁房價盤整危機入市，撿到便宜的機會相對多。第2，舊制非採實價課稅，只要持有超過2年，絕對比新制房地合一稅制划算。

至於看跌的房價讓許多民眾觀望不前，永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為，在政策上路前，也就是年底前，自住及長期置產族會出現一波搶進潮，在剛性需求支撐下，價格要再下跌的幅度有限。

不過，要提醒購屋者的是，購買預售屋是看「交屋日」，即使是在2016年元旦前購屋，但2、3年後交屋，是適用新制。黃舒衛認為，預售屋明年交屋、取得產權的屋主，未來售屋，短期交易即要面臨45%利得稅，恐將形成交屋前的轉售、解約潮。