好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
等不到房市春燕，有不少投資客已打算認賠脫手！房仲業者分析，若房地合一在5日順利三讀，可讓原本無法脫手的投資客獲得解套，將有助於下半年的委售量提升。有自住需求的民眾，也可以趁這個機會尋找划算的物件。
若房地合一順利過關，下半年對買賣雙方都是個有利的局面。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
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近期有房仲業者坦言，部分供給量大的區域，已出現投資客認賠出場的狀況，主要是因為現在賣方不知道什麼時候是最低點，只好趁景氣反轉初期盡快出售，以免抱愈久賠愈多。東森房屋董事長王應傑接受蘋果日報訪問時則表示，若房地合一在5日三讀通過，屆時為資金所困的投資客就解套了，因為新制出爐，奢侈稅就退場。
王應傑舉例，若買方在今年6月買下1間1800萬的房子，並在明年5月以2000萬元脫手，以原本奢侈稅1年內課徵總價15％的規定，得上繳300萬的稅。但若是房地合一上路，繳的稅是以獲利200萬元扣除「土地漲價總數額」（以10萬元計），再乘以45％的稅率來計算，等於只需繳85.5萬元的稅，比舊制減少了3.5倍。因此他也預估，今年下半年非自住委售量可望提升。
而對於自住客而言，下半年也是個進場的好時機。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《Smart 智富月刊》建議，短期內房價難大跌，急著自住的買方可以等到房地合一過關，奢侈稅退場、閉鎖期內的物件釋出時，再進場找適合又划算的物件。
不過，以當前的市況來說，唯有屋主降價才能吸引買氣。從永慶房產集團今年Q1的調查發現，只要物件比市場行情便宜5％，就有1／4的民眾願意接手。天時地利不動產總經理張欣民則說，大台北非外圍地區物件，若能降價1成，潛在買家勢必會出現。
