記者蔡惠芳/台北報導
戴德梁行(DTZ)董事總經理顏炳立昨(6)日表示:「政策持續凌遲房市,2015年的市場,將是孤枝殘葉的一年!」」奢侈稅實施下來,房市已經成為「投資客的墳場」,如果市場焦點議題房地合一實價課稅,真的立法實施,市場就會死掉。
顏炳立認為,如果真的實行房地合一實價課稅,市場就會死掉。(好房網News記者陳韋帆攝影)
顏炳立表示,政府政策打房,就像鳥一樣,你可以玩牠,但你不能玩死牠,如果玩死了,你就要對牠人工呼吸了。
他開玩笑自我解嘲說,「看到有些證券營業員收盤下班後,要賣地瓜,想想自己,恐怕也要開始學習怎麼賣玉蘭花,年輕一點的員工,乾脆改去賣檳榔。」
顏炳立昨天在金羊年開春之後分析房市,不改犀利本色,直言他去年曾經說過,2014年房市受到政策打房影響,是「窮途末路」的一年;進入2015年,他再度直指,「如果政策不變、執政者腦袋瓜不變,那麼房地產市場只有繼續被政策凌遲,這是孤枝殘葉的一年,只能用『望春風』3個字來形容。」
顏炳立表示,現在的市場,是低接的買盤還在,但是追價的買氣已經沒有了;除非政策獲得鬆綁,房市才會等得到春風。
所謂必須鬆綁的政策,是指奢侈稅實施之後,提高豪宅路段率、房屋評定價值等所謂的豪宅稅,以及研議中的金管會金八條、房地合一實價課稅等。
他還透露,3年前台北市中山區松江路推出幾個預售屋,2014年交屋了,很多房仲也接到委託轉售的單子,投資客希望用3年前的預售價格脫手,因為如果再賣不掉、銀行貸款寬限期已經沒有了,每月本金加利息至少40~50萬元跑不掉,口袋不夠深的投資客,怎麼會受得了?
顏炳立也向賣方喊話,大家不要再緬懷過去美好的年代,不要再堅持賣到最高價,否則,買方已不願意再往上追價,賣方又堅持不降價的結果,最後,就是沒有量,沒有量就沒有市。從近年來房屋仲介業一片哀鴻遍野,即可見一斑。
顏炳立表示,這波房地產景氣整理,和2008~2009年的「V」型反轉向上走勢完全不同,而是呈現逐年微幅下跌的軟著陸走勢。尤其「山寨版」的豪宅,房價會下跌,但不可能「跳水」式的2年跌3成,這種說法是「練肖話」;倒是每年微幅下修5~6%,是合理的。