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顏炳立:去年房價鬆動 今年土地價格修正

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立對房市預測不僅一針見血,更幾乎完全掌握大局,去年初他已觀測豪宅「窮途末路」的趨勢,果不其然,去年下旬豪宅交易完全凍結,甚至整體房價也有鬆動跡象,面對2015年,他更指出,不僅房價會下跌,連土地價格也會下修,「屋主千萬別再緬懷過去美好時光!」

顏炳立認為2015房市將在平淡中度過。(好房網News記者陳韋帆攝影)

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,沒有打不下來的房價,但政策干預太多,房市就像被人下了藥。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

顏炳立說,過往許多建商將蛋殼產品作為蛋白賣,蛋白變成蛋黃銷售,如此的市場根本已經亂了。面對房市受到政府打房衝擊,持有方不願降價、買方也持續觀望,造成交易量急縮,他自喻「高級釣手卻釣不到大魚」、「一級戰將沒戰場」,更開玩笑說,現在彷彿像做「應召」,大老闆一通電話隨傳隨到,幫忙分析房市。

不過,話鋒一轉他也嚴肅地透露,以往各行業老闆找他吃飯都想知道「怎麼買」、「買哪」,但現在幾乎都是想賣房產,局勢已經轉變為看空佔6成、看多佔4成。顏炳立也坦言,檯面上建商老闆不敢談空,但實際上房市激情已經過了,去年是房價鬆動,今年恐怕土地漲不動,甚至價量都會修正

面對諸多政策打壓房市,他認為,再這樣下去「鳥會被玩到要做人工呼吸」,政府之後必會頭疼如何救房市,因此包含調高房屋稅、地價稅等措施已經夠了,房地合一稅將會扼殺房市,不該讓它通過

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