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買賣雙方陷僵局 業者憂房市「溫水煮青蛙」

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好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房屋持有成本增加、房地合一稅等因素,使得房市陷入觀望。戴德梁行董事總經理顏炳立就以去年自家成交淡水土地為例,「在業界幾十年,沒有做案子這麼辛苦過」來形容交易量低迷,他認為若是買賣雙方繼續僵持,房市將如「溫水煮青蛙」般難以回春。

直到明年總統大選前,房市的觀望氣氛恐怕都難消散。(好房網News記者陳韋帆攝)
新北市河岸有許多風景優美的住宅,距離台北市也只是一橋之隔。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「提高房地持有稅是慢性打房政策,商用不動產、高級住宅成為重災區,台北市豪宅更像中了機關槍!」顏炳立指出,過去領頭羊的豪宅如今人人喊打,往後房地合一稅採分離課稅,房屋價值的持有比率若成為課稅依據,每年3.6%的房屋稅還高於目前市面上收益型產品的投報率,這樣持有不到30年,建物價值幾乎都被充公,持有越久懲罰越大,對持有者來說是一場災難。

顏炳立表示,房市上下游皆感到冷,銀行的貸款業務成長緩慢,建築貸款也放緩,買賣雙方在觀望房地合一稅何時決議通過,以致價格不易鬆動,自用客找不到便宜貨。至於新屋市場,預售屋賣不動時影響新成屋,新成屋賣不動時無法拉抬中古屋價,由於買賣雙方對價格認知差距仍大,要脫手只有修正價格,否則只會僵持,房價下修兩、三成在反轉的市場確有機會,但要長時間等待。

分析支撐房價的資金、利率、供給、需求4大支柱,顏炳立指出,過去高房價都由有錢人創造,有錢人收手就沒人追價,市場不用打也會冷下來,今年第一季即使大量廣告、推案,仍喚不回民眾購買力;而資金仍多,就算利率調升幅度也不會大,然而供給量大不是好徵兆,有需求的人還在觀望。4根支柱斷了2根,市場是傾斜的,市場無量的趨勢年底前不會改變。

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