買賣雙方陷僵局　業者憂房市「溫水煮青蛙」

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房屋持有成本增加、房地合一稅等因素，使得房市陷入觀望。戴德梁行董事總經理顏炳立就以去年自家成交淡水土地為例，「在業界幾十年，沒有做案子這麼辛苦過」來形容交易量低迷，他認為若是買賣雙方繼續僵持，房市將如「溫水煮青蛙」般難以回春。

直到明年總統大選前，房市的觀望氣氛恐怕都難消散。（好房網News記者陳韋帆攝）

「提高房地持有稅是慢性打房政策，商用不動產、高級住宅成為重災區，台北市豪宅更像中了機關槍！」顏炳立指出，過去領頭羊的豪宅如今人人喊打，往後房地合一稅採分離課稅，房屋價值的持有比率若成為課稅依據，每年3.6％的房屋稅還高於目前市面上收益型產品的投報率，這樣持有不到30年，建物價值幾乎都被充公，持有越久懲罰越大，對持有者來說是一場災難。

顏炳立表示，房市上下游皆感到冷，銀行的貸款業務成長緩慢，建築貸款也放緩，買賣雙方在觀望房地合一稅何時決議通過，以致價格不易鬆動，自用客找不到便宜貨。至於新屋市場，預售屋賣不動時影響新成屋，新成屋賣不動時無法拉抬中古屋價，由於買賣雙方對價格認知差距仍大，要脫手只有修正價格，否則只會僵持，房價下修兩、三成在反轉的市場確有機會，但要長時間等待。

分析支撐房價的資金、利率、供給、需求4大支柱，顏炳立指出，過去高房價都由有錢人創造，有錢人收手就沒人追價，市場不用打也會冷下來，今年第一季即使大量廣告、推案，仍喚不回民眾購買力；而資金仍多，就算利率調升幅度也不會大，然而供給量大不是好徵兆，有需求的人還在觀望。4根支柱斷了2根，市場是傾斜的，市場無量的趨勢年底前不會改變。