好房網News記者馮牧群╱綜合報導
在房地合一稅制未明及央行擴大選擇性信用貸款管制的衝擊下，去年全台建物買賣移轉量僅32萬598棟，創下SARS以來新低，然而市場游資仍多、利率偏低，投資客在撤出北台灣後，現在竟轉往東台灣搶地。
花東地區的農地買賣異常熱絡，恐怕有被投資客炒作的危機。（好房網資料中心）
從內政部統計可看出，去年全台土地買賣移轉量總計64萬8977筆，總面積約1億1836萬坪，其中東部的宜蘭縣、花蓮縣異軍突起，移轉量分別比2013年增加37％、39％，但自從今年2月20日起宜蘭縣府宣布兩個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證，加上未來對於農民資格審查趨嚴，業者預期農地交易將明顯降溫。
統計資料顯示，宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬1954坪，年增37％，且自2011年以來，土地買賣已連續四年呈現正成長，農地交易狀況更是熱絡，觀察實價登錄資料可發現，宜蘭縣2014年土地交易量前三名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉，農地交易件數占土地交易件數接近八成。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，除了國道五號通車，為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應，去年房地合一稅改方案未明，一度傳出採累進稅率課重稅，導致房市交易萎縮，又逢央行實施選擇性信用管制，游資無路可去，而奢侈稅課稅範圍僅限都市計劃內土地及非都市計劃的工業用地，資金當然蜂湧至東台灣。
不只宜蘭農地買賣火熱，花蓮縣去年土地買賣移轉量有423萬7411坪，年增39％，當地房仲表示，隨著普悠瑪號通車，花蓮已被納入一日生活圈，2019年還有蘇花公路改善工程完工，交通利多吸引自住、置產客買地，預料民宿、大型飯店將遍地開花，土地越來越搶手。
西半部存在更多農地非農用的問題，違規用途包含砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳。全國不動產總經理石吉平說，全台農地皆已淪陷，這是政府必須正視、亟待解決的課題，如果只是單一縣市訂出審查管理辦法，只會把問題丟到外縣市而已，唯有建立長遠有效的農業政策與管理辦法才是解決之道。
