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北市首購族 比台南大5歲 總價貴去年5.5%

#奢侈稅 #實價登錄 #投資客 #首購族 #預售 #政策

記者 邱煜婷╱台北報導

奢侈稅、實價登錄後市場上投資客逐漸退散,改以自住、首購族為主要支撐,但高房價對首購族而言十分吃力。業者統計五都首購年齡、購屋總價都比去年增加,其中高雄購屋總價更較去年多了11.4%,台北市仍為購屋最困難的地區,購屋總價提高5.5%,但平均購買少了2坪,只剩25坪。

東森房屋統計,今年1~8月首購族年齡、房屋總價、購買坪數與去年相較,年齡普遍都較去年增加,其中台北市首次購屋年齡較去年增加7個月為33.4歲,是五都中首購年齡中最晚的,最年輕的首購年齡落在台南市,28.7歲即可買到人生第一間屋。


東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,年輕人要有一定的存款才有可能買房,因為房價太高,讓首次購屋年齡增加。

總價最高的仍為北市1350萬元,較去年同期增加5.5%,漲最多的是高雄市,較去年增加11.4%,達585萬元;坪數部分,除北市外,購買面積都有提升,反觀台北市即便總價上升,但可購買坪數卻從27坪減少為25坪,減幅7.4%。


黃淑苓說,北市房價愈來愈貴,讓許多首購族買不起有管理員、生活方便的大樓;而新北購屋坪數從28坪增到31坪,主要是因為新北重劃區多,多推大坪數,首購族只好提高預算,購買較大坪數。


台灣房屋台北復興特許加盟店店長潘怡婷說,從實際交易觀察發現,今年首購族年齡都比去年大個2、3歲左右,約30~35歲,因購屋預算有限,坪數都不敢買太大,多選擇屋齡較大的公寓,如果堅持要電梯大樓,以大安區精華地段、1500萬元預算來看,只能買到20坪以內小套房。


35歲的首購族簡瑞賢也表示,雖然一定要買房,但房價實在太貴,負擔變很大,一樣的預算從台北市一路看到新北市、甚至郊區。

而今年高雄市場不斷有利多消息,讓房價也應聲而漲。太平洋房屋左營博愛店店長杜宇寰表示,以最普遍的3房加上停車位的房屋來看,去年首購族花600萬元左右就能買到,今年卻需要7、800萬元才行。黃淑苓指出,高雄有建商購地、補漲效應等因素,讓房價「漲得非常誇張」,她提醒,如要在高雄投資,「必須要嚴謹思考未來房屋是否容易脫手」。



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