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都更「沒加分」 更要避免三大扣分指標

#租售 #中古公寓 #老公寓 #都市更新 #都更 #老屋

好房網News記者賈蓉/整理報導

新成屋價格高貴不可攀,不少民眾將目光轉向老公寓,不只價格親民,未來更有都更題材加分,不過專家提醒,目前台北市都市更新案件,平均一個行政區不到一件,開辦速度緩慢,民眾買公寓還是需謹守「三大原則」,別把都更題材當加分條件。

專家建議民眾購屋時,勿把「都更」視為加分題材。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

飛天旋梯是南機場公寓的特色之一,在新式建築充斥的台北中,已是罕見建築。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋面臨高齡化,不少民眾認為都更「勢在必行」,不畏房市寒冬進場卡位,房仲大直特許加盟店副店長陳泰源向好房網說明,目前有投資客看準市場議價空間增大,開始入場卡位老公寓,又因四層樓公寓的一樓戶土地持份高,因此特別偏愛四層樓公寓物件。

不過德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群接受《智富雜誌》訪問時分析,其實中古屋的稅基將在2017年進行調整,未來公寓的持有成本也會增加,現在買房地產並沒有什麼獲利空間。

房產專家田大權接受中國時報採訪時指出,倘若都更物件的位置優良,又位於調整地段上,房屋稅可能從5,000元暴增到30幾萬元,「都更怎麼可能推得動」。台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦亦透露,目前已有四家業者放棄手中的都更案「不玩了」,顯示都更之路窒礙難行。

誠美建築開發經理林銘峰向《智富雜誌》表示,「想買公寓炒作都更根本『太樂觀』」。林銘峰認為,民眾買公寓時,千萬別把「都市更新」當作加分條件,因為都市更新「龜速前進」,台北市在2015年4月底止,平均一個行政區還不到一案,民眾購屋還是謹守「不買巷弄太窄」、「不碰違建」、「不選屋齡太高」的三大篩選條件,避免老屋可能面臨的消防、拆遷、貸款不易等問題。

 


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