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房價會跌嗎? 網路出現10大評估指標

#房地合一 #房價 #泡沫化 #購屋 #租金 #貸款

好房網News記者馮牧群/綜合報導

房地合一稅改大局底定,社會對於房價下跌的期望更深,居住正義聲浪再起。知名網站《股感知識庫》就針對「房價是否會崩盤」整理出十大泡沫化指標,結果有九項超標,建議民眾房市正處於相對高點,購屋前要居高思危。

台灣房市的泡沫化危機未解除,房地合一稅僅是居住正義的起點。(好房網News記者陳韋帆攝)

三峽房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

泡沫化指標1:房價所得比
正常標準為3~6倍,去年第四季台北市、新北市竟分別高達15.19、12.81倍,顯然薪資成長趕不上房價飆漲。

泡沫化指標2:貸款負擔率
正常標準不高於33%,但台灣家庭每月所得35%需拿來繳房貸,台北市占比更高達66%,新北市以54%緊追在後。

泡沫化指標3:不動產餘額占GDP比重
國際多將40%視為房市警戒線,而台灣達到46.3%。

泡沫化指標4:房價租金比
即房東出租多少年可回本,正常標準低於20倍,但台灣創下全球最高的64倍,且租金報酬率僅約1.57%。

泡沫化指標5:房價租金關係
正常來說,房價上漲會帶動租金上漲,但台灣房租幾乎紋風不動,投報率因此降低。

泡沫化指標6:經濟成長率與房價漲幅
房價漲幅不應高於經濟成長率,然2002年以來,台灣房價平均年增8.9%,同期間GDP卻只有3.6%成長,明顯跟不上腳步。

泡沫化指標7:房價短期漲幅
2008年以來房價幾乎翻漲一倍,遠高於30%的正常標準。

泡沫化指標8:投資性需求
正常標準應低於20%,自從2012年第四季起,台灣都在20%以上。

泡沫化指標9:空屋率
全台的空屋率達到19.3%,換算高達156萬戶,且主要都會區空屋率都在10%以上,高於標準值。

泡沫化指標10:開工率與銷售率
象徵新房銷售的兩大指標,正常來說,開工率不應大於銷售率,台灣現況兩者相差不大。



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