好房網News記者馮牧群／台北報導
近年多項房市抑制政策相繼出台，包括剛通過的房地合一稅及去年地方政府提高囤房稅、豪宅稅、新建房屋構造單價，交易稅、持有稅同步提高，還有央行總共四波選擇性信用管制，都造成巨大衝擊。房仲指出，過去一年買賣移轉量大幅衰退，銀行業也不好過，限貸措施更連累部分真正有自住需求的民眾，盼望政府恢復自由市場機制。
這一波房市不景氣中，房價居全台之首的大台北地區受創最深。（好房網News記者陳韋帆攝）
觀察中央銀行統計，五大銀行新承做購屋貸款金額去年五月至今年四月約4494億元，相較於前年五月至去年四月新承做金額大減1100億元，年減20％，業者指出，銀行獲利來源中，非常重要的部位即是以不動產做為抵押擔保借款的授信業務，因此不動產交易緊縮，銀行界也頭疼。
全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅通過前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定計畫，使交易量低迷，尤其北台灣受影響最大，如今新制過關，有獲利才課稅，並將2014年1月2日起買入的物件納入新制，且地方政府同時提高持有稅負，市場可望回歸正常機制，不過央行選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的民眾無法購屋。
石吉平說明，選擇性信用管制區擴大至大台北及桃園市，且針對全國不分區第三戶房產限貸五成、豪宅房貸進行調控，許多民眾受限於貸款成數，而無法解決因工作、就學問題衍生的購屋需求，例如某人為父母購置一屋自住、夫妻分隔二地工作各購置一屋自住，合計三戶，由於先生收入、信用較佳，房產都登記先生名下，卻因貸款限制而須籌措更多自備款。
石吉平說，購買高單價、高總價房產的民眾多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一即將上路，現在投資客全面退場，台北市又增加囤房稅、調高路段率，並全面調高去年7月1日後完工交屋的房屋構造標準單價，使得持有稅及契稅大增，豪宅買氣早就冷颼颼。
業者認為，導正房市的立法已完備，若能解除限貸令，將有助內需景氣動能，也改善北冷南熱、資金流竄至中南部炒作農舍的扭曲現象，恢復原有的市場供需機制。
