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房地合一助漲房價? 業者估新案恐漲12%

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好房網News記者馮牧群/台北報導

房地合一稅確定明年上路,房市彷彿撥雲見日。業者表示,明年起建商會將稅負成本、容積限縮成本反映在新案房價,預估至少上漲12%,建議有購屋需求的民眾把握時機進場,下半年買氣將逐漸回穩。

業者稱房地合一可能助漲房價,紛紛勸購屋族今年進場。(好房網News記者陳韋帆攝)
建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,一般建設公司的建案以合建分售居多,在舊稅制下,地主只需負擔土地增值稅,但新制上路後,地主必須多繳20%的房地合一稅,換算建商推案預估會增加5%左右的土地稅賦成本,建案售價將連帶調漲。

不只如此,7月1日起內政部將實施「容積獎勵總量限縮」,林正雄預估,建商將增加約7%的容積減損成本。也就是說,明年開始適用新稅制建案的建築成本至少會增加12%,成本勢必會轉嫁,房價上調恐怕難以避免,建議有意購屋的民眾,利用下半年房市利空出盡的時機儘快進場。

奢侈稅未實施前,台灣不動產每年平均移轉棟數約40萬棟,每季平均約10萬棟,去年政策因素造成市場急凍,全年移轉棟數僅32萬棟,短少8萬棟,今年第一季更只有6萬棟,較平均短少4萬棟,業者預料,這中間落差12萬棟的購屋剛性需求是下半年支撐房市主力,交易量應可逐漸回穩。林正雄說,房地合一稅是抑制炒作兼穩定市場的必要稅制,有獲利才課稅,未來將回歸自住需求,房市不會有泡沫化危機。

21世紀不動產董事長王福漲提到,賣方若在今年底前售屋,將沿用舊版稅制,課稅相對較少,若在新稅制上路後售屋,想要成本不變,勢必將納稅成本疊加在售價上,因此為避免被課重稅,多會搶在今年底將房屋售出,議價空間增大,自住客也會抓準時機進場,支撐下半年房市買盤。

6月12日(五)中午12點「把握輕稅黃金期 一次搞懂房地合一稅」LIVE直播


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