《房市觀測站》待售量大增　市場恐現多殺多市況

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房市買氣低迷，建商購地推案意願大減，今年1-9月全台億級都市住宅及商業區土地交易金額較去年同期大減近五成，大型建商庫存過多停止購地，未來恐有新屋、中古屋待售量大增，市場價格多殺多的現象出現；加上明年台灣可能啟動升息，更有房地合一稅的利空，房市價跌量縮幾乎可以預期，房市達人建議屋主及早避險減少資產損失。

北台房市淡Q3量縮2成

【2014-11-14蘋果日報】據《住展》雜誌統計，今年第3季北台灣推案量為2927.18億元，較上季減少21.8%，業者預估第4季也不樂觀，案量將延至明年，價格也難有突破。

根據《住展》雜誌統計北台灣第3季推案量，台北、桃園則大減47%、45%，基隆市更減少5成；今年1~10月北台灣推案量約1.03兆元，年減1300億元，預估今年11~12月案量約1000~1400億元，全年總案量約1.13~1.17兆元，年減1成以上。

億元土地 交易量腰斬

【2014-11-18蘋果日報】房子賣不好，土地交易連帶萎縮，億元市區土地交易量幾近腰斬！統計實價登錄資料，今年1~9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億元，較去年同期的3027.1億元，大幅減少46.6％。業者透露，房屋新供給買氣無法提振，建商購地意願也下滑，房地產後市趨於保守。

都會區的住宅用地、商業用地因地點精華、具開發價值，且周邊機能成熟，新推建案的房價均有一定水準。不過今年全國億元都市住宅區及商業區土地交易，若以六大都會區來看，1~9月億元土地交易金額達2640.2億元，佔了全國交易金額86.6％，但各縣市交易金額卻普遍較去年同期大幅減少約5成。

看淡房市 明年房貸量行庫指向零成長

【2014-11-19聯合報】行庫主管說，房市過去多頭榮景已漸消失，加上台灣明年升息機率高，基於風險考量，明年房貸除了提高放款利率外，鑑價將更趨近保守，成數也將跟著下修。 以一銀為例，目前平均放款成數約五成，未來恐低於五成。

因為金管會擔心房價反轉向下、波及銀行房貸風險上升，三商銀近期開始新一波房貸壓力測試，根據一銀、華銀測試結果，即使房價下跌三成，都在可以容忍範圍內，華銀容忍範圍甚至可進一步拉高至四成。另外，房市交易轉淡、預期未來將升息及財政部推動房地稅合一等，讓土銀、台銀、一銀、華銀及彰銀等公股行庫，將明年房貸目標都訂為零成長。