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《房市觀測站》囤房稅開徵 自住調查令限60天回覆

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好房News編輯中心/綜合整理

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囤房稅開徵、房地合一議題持續發酵,房市交易、持有稅負有增加趨勢,加上市場預期升息的聲浪逐漸高漲,第4季升息機會增加,而民眾對於未來經濟前景有疑慮,樂觀指數降低,信心疲弱。房市達人 建議屋主獲利了結,或是汰弱留強。

囤房稅開徵 調查令萬箭齊發

【2014-08-14經濟日報】「囤房稅」開徵,自住房屋大調查萬箭齊發,全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。財政部強調,收到輔導函的納稅人,須在60日內回覆,才能享有最多三戶可按1.2%最低房屋稅課稅優惠。

財政部指出,多屋族須自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地,回覆稅捐機關;未在期限內回覆者,名下房屋將被視為非自住房屋,明年5月開徵104年度房屋稅時,一律改按1.5%以上稅率課稅。 房屋稅按使用用途課徵,過去自住與空置、出租供他人做住家使用的房屋,均按1.2%稅率課稅,但今年7月起,持有第四戶以上房屋,即使供做自住,仍要改課1.5%到3.6%不等的「囤房稅」。

全年成長率可能上調 外資喊Q4升息半碼

【2014-08-15蘋果日報】主計總處今日下午將公布最新經濟成長率預測值,由於今年出口情況優於預期,2~7月連6月年增率為正,第2季經濟成長率又優於預期,外界普遍預估全年經濟成長年增率可望上修至3%以上,甚至有3.5~3.6%實力。而巴克萊資本昨率先公布,央行可望在今年第4季升息半碼(即0.125個百分點)。

外界預估,我國7月出口金額267.7億美元,年增率5.8%,下半年又有iPhone 6即將面市等因素,展望樂觀,因此主計總處今日可望將全年經濟成長年增率預估值上調至3%以上。 巴克萊預測,央行在接下來數月將持續減少提供流動資金,表示其對未來經濟的信心漸增,營造有利於央行升息的環境。

國泰庶民指標 樂觀者少了

【2014-08-20工商時報】受到烏克蘭等地緣政治不穩定、加上國內災難頻傳影響,庶民對經濟信心下滑,依據國泰金控昨(19)日公布的8月問卷調查,民眾對未來半年的經濟樂觀者較前一月下滑5.5個百分點,悲觀者攀升近5個百分點,經濟樂觀指數「頓挫」,但仍處於今年次高水準。

不動產市場方面,認為現在是買房時機者有11.2%,認為不是者仍高達77.7%,但相較7月時,買房意願者有略為提高;在賣房部分,則是認為現在是賣房好時機者,由上月的46.4%降至本月43.2%,賣房意願在本月略有下滑。國泰分析,政府在7月起調高三戶以上非自住房屋的房屋稅,且研擬房地合一的相關政策,在居住正義的氛圍下,買賣移轉棟數明顯量縮,市場觀望氣氛轉濃。

《達人評析》

●囤房稅開徵,多屋族首當其衝,持有第四戶以上房屋,明年房屋稅將以1.5~3.6%不等課徵,市場買氣受衝擊,房市交易冷淡。

●全球經濟成長率可望上調,國內經濟成長也優於預期,巴克萊預測今年第四季央行可能升息半碼,如此一來,民眾購屋貸款負擔將更為吃重,影響購屋意願。

●國泰公布8月庶民指標調查,發現樂觀者減少了,認為是買房時機者只有11.2%,認為不適者高達77.7%,顯示目前民眾看壞房市前景,對於房價下修有期待,暫緩購屋計畫。

囤房稅開徵、房地合一議題持續發酵,房市交易、持有稅負有增加趨勢,加上市場預期升息的聲浪逐漸高漲,今年第4季升息機會增加,而民眾對於未來經濟前景有疑慮,樂觀指數降低,信心疲弱,因此, 建議屋主趁機獲利了結,保留現金,或是汰弱留強,轉換投資標的,及早避險減少資產的損失。

 

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