《房市觀測站》房市反轉　建商獵地少5成

好房網News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

房市反轉、經濟前景看淡、銀行壽險房貸利率上揚，加深有意購屋民眾觀望心態。2015年囤房稅上路、2016年房地合一實價課稅上路，接連利空也讓建商今年獵地減少5成，房市達人建議，屋主要看清楚未來房市反轉趨勢，儘早避險、出脫手邊餘屋以減少資產的損失。

建商觀望今年獵地減5成

【2014-11-16蘋果日報】房市冷，建商購地情況大不如前，2014年至今，掛牌建商購地件數僅42件、金額420億元，均較去年全年減5成，冠德41億元搶下今年購地王，去年砸百億元購地的興富發，今年轉趨保守，只買進不到40億元土地。學者表示，建商購地保守，顯見建商也看壞房市。

根據「公開資訊觀測站」近2年上市櫃建商購地統計，今年僅有23家建商購地，較去年39家少4成，土地交易42件，年減幅高達54%，總金額420億元也比去年803億元少48%，幾乎腰斬。

庶民很Blue　悲觀情緒遽升

【2014-11-19工商時報】頻傳食安問題加上大選在即，讓民眾不安感增加，國泰金控昨（18）日公布按月調查的國民經濟信心指標，11月民眾對未來經濟樂觀程度續降，出現近半年來首次「負樂觀」；認為未來半年經濟會比現在更差者，超過對未來半年樂觀者。

房市方面，11月認為現在不是賣房時機者微增到44.2％，也超越認為現在是賣房時機者，代表11月賣房也出現「負意願」，是去年8月以來新低點，至於買房意願部分，也有77％左右民眾認為現在不是買房時機。

銀行壽險房貸利率　恐吹漲風

【2014-11-19蘋果日報】銀行不動產授信提存準備金比率提高到1.5%，壽險業擬比照，意味未來銀行、壽險業提供的房貸利率，恐將全面吹漲風。銀行局副局長邱淑貞昨坦言，銀行業認為信用市場步調需一致，金管會將納入考量。

金管會昨邀39家國銀召開不動產會議，拍定3大重點，一是各銀行需在明年起的3年內，逐步將不動產放款備抵呆帳準備率提高到1.5%，估全體銀行須增提279億元，吃掉銀行獲利，但因期間延長到3年，對獲利衝擊降低。二是不動產放款，將可扣除政策性房貸，包括青年安心成家、央行政策性房貸等。業者說，此舉對首購族衝擊將可降低，估首購族房貸利率，明年可望續維持2%低檔。

三是壽險業放款提存準備率，目前是比照銀行提足1%，銀行業者昨在會中建議，希望壽險業的不動產放款提存準備率，也需比照銀行提到1.5%。