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房產界的小田田 田大權,房產記者出身,歷經三波房市漲跌,看盡房市奇聞異事,買房、賣房實戰經驗豐富,看趨勢少有人出其右,人稱「房地產界的小田田」。現為三立電視台「台灣好所在」主持人。
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稅稅平安? 房市成了大悶鍋

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#房地合一 #囤房稅 #實價課稅 #多空觀點

官兵抓錯人 問題無解大家都在罵建商把房價炒得太高,讓買房成了不可能的任務,不過,制定了各式各樣的稅率,難道就可以讓民眾獲得居住正義?還是我們其實仍然住在悶鍋裡?

天上下刀子,房市血流成河!如果天上掉下來的是蘋果,能不能多砸出幾個牛頓,讓世界更美好?

都在罵建商把房價拉得太高,害大家買不起房子,如果建設公司主動降價,有沒有獎勵呢?如果房價降一成,繳稅能不能少1%?多賺錢、多繳稅,天經地義!但是如果少賺錢,能不能少繳稅?

同樣的,大家都擔心房市供過於求,會造成崩盤危機,如果營建上市公司宣布,徹底奉行「居住正義」政策,未來3年都不買地、不推新案,因而EPS為零,也不發股利、股息,金管會、證期局能不能給點優惠?或是用「國安基金」穩定一下股價?

囤房稅,全國限定三間,理論基礎是父母、自己、子女三代各一,如果太太是獨生女,必須要負起照顧父母的責任,雖然岳父、岳母是非直系親屬,但是老吾老以及人之老,在擔心老年化對社會產生衝擊的情形下,我可不可以多囤一間房孝敬兩老?誰說老人家一定有房子呢?

同樣的,大家都在擔心台灣的少子化問題,政府也在想盡辦法鼓勵生育,幼吾幼以及人之幼,如果我多生幾個孩子,可不可以也多囤一間房?或是稍稍的減免一下稅率?

房地合一實價課稅,既然大家認為售屋的獲利與應繳的稅金不成比例,那麼,是否應該鼓勵大家都用當年的「購入價格」出售,這樣一來,房價絕對平穩,甚至還會因為折舊而持續下跌,售屋者沒有「所得」,也就不用繳稅,更無炒房之虞!這一點,我想應該像全球風行的「倒冰塊」慈善活動一樣,由政府官員率先做起……

當稅制的檢討與改革,逐漸成為「健全房市」的焦點,政府究竟要課什麼稅?對誰課?怎麼課?課多少?這些問題便引起了各界更多的爭議與討論,而在這樣不確定的氛圍下,已經呈現窒息狀態的房市,可能還沒撐到結論定案,大概早就悶死了!

台灣的房地產稅制出了什麼問題?說上三天三夜恐怕也講不清楚!每一個制度與政策,在「想當年」都有其堂而皇之的理由與背景,是否公平正義,當然不能用現在的時空背景來加以解釋,但是因為現下民怨高漲,儘管「昨日之非」不可留,但「今日之是」就一定是對的嗎?

政府治理房地產市場,如果只有減法與除法,那就是天上下刀子,反正過去的全錯,今天被刀子插到的,活該!所謂的「如果」,也就是「如果天上掉下蘋果」!除了牛頓,我們還可以期待些什麼?

 (本專欄僅代表專家個人觀點)

田大權

曾任力霸房屋總部行銷總監、中華民國不動產記者聯誼會會長、大成報房地產組副組長,現任大聲行銷顧問股份有限公司執行總監。

 

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