好房網News記者曾威智／整理報導
醞釀許久的房地合一政策，雖然目前課稅方向都已逐步成形，但學者指出，這項新稅制無法如期送到立院審議，在於政府沒有掌握到近來的房市動態；若要儘速上路，卻又會面臨選舉等其他因素干擾，房地合一恐怕還會再拖延一陣子，至於屆時該退場的奢侈稅，則應提早訂定「落日條款」，不用等到房地合一上場時，才下台一鞠躬。
學者認為，奢侈稅實施以來讓房市流動性降低，造成中低所得階層換屋的一大阻礙。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在理財周刊表示，房地合一實價課稅無法如期送進立法院審議，在於政府機關沒有正確掌握到房市的景氣動態，像是美國肥咖條款和中國大陸肅貪下，所導致資金回流台灣的現象，這些資金不是不敢曝光，就是轉往中南部炒作農地和工業用地。
莊孟翰說，若要儘速上路，卻又面臨到稅制轉換問題和選舉因素干擾，因此房地合一未來恐怕還會再拖延一段時日。對於預定上路後傾向停徵的奢侈稅，莊孟翰認為，奢侈稅自實施以來，房市流動性逐漸降低，尤其在房屋釋出和成交量都明顯減少的情形下，反而造成中低所得階層換屋的一大阻礙。
莊孟翰表示，房地產的關聯性產業既多又廣，一旦房市陷入蕭條，除建築開發和營造業受影響，連帶也會使代銷、仲介、代書、裝潢、家電等服務業受到坡及，而政府希望透過奢侈稅來增加稅收，但至今績效不彰，奢侈稅應該訂出「落日條款」，不用等到房地合一上路時才退場。
