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房地合一「巧門」太多? 專家:恐步入奢侈稅後塵

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好房網News記者曾威智/整理報導
 
房地合一最快預計2016年上路,目前初步規劃方向也都已逐漸成形,專家認為,房地合一實價課稅本來就是「有所得就該繳稅」的基本原則,但從目前規劃方向來看,這些「1戶自住、排富條款」等免稅優惠,就像當年奢侈稅剛推出一樣,都是為法案設立了各種「巧門」,結果奢侈稅上路後房價不減反增,「巧門」多的結果就是吸引更多有辦法的人來鑽法律漏洞。
 
房地合一規畫至今,專家認為這些「1戶自住、排富條款」的免稅優惠,都是為法案設立了各種巧門、漏洞(好房資料中心)
房地合一(大刊頭)
 
現為台北市庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵在《Yahoo!奇摩房地產》指出,以目前房地合一方向來看,或許是財政部擔心得罪太多人,所以訂出了1戶自住的免稅方向、不和土增稅重複課稅的制度,最後又增加了3000萬以下免稅的「排富條款」,這些簡單來說,就是巧門、漏洞太多。
 
黃坤鍵以3年前上路的奢侈稅為例,一樣設定「自用」、「名下1戶」來免課奢侈稅,上路後房價不減反增,如同現在的房地合一廣設各種巧門,只會吸引有辦法的人來鑽法律漏洞。他說,這樣的巧門就像任何一種交易,如果設計了一套有漏洞的制度,那只會排除守法或較沒辦法鑽漏洞的人退出市場,留下來的是一群有辦法鑽漏洞的人來獲取更大的利益,導致市場更不公平。
 
對於目前規畫3000萬以下免稅的「排富條款」,高源不動產估價師事務所所長陳碧源在《聯合報》建議,除了自用和長期持有房產的人之外,政府不應增列其他優惠稅率的科目,以免扭曲不動產市場。他說,將成交總價低於3000萬的房子免稅,雖然是基於體恤持有房產的民眾,但也可能導致投資客伺機炒作低總價產品,進而拉高房價,反而和政府打房的目標背道而馳。

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