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房市反轉前 「郊區」水餃股最後補漲?

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年北台灣大台北、桃竹地區買氣明顯衰退,不過,中南部郊區如竹南、彰化員林以及宜蘭都仍在補漲階段,顯示房市還沒到反轉時機,但專家也提醒,通常房市會等郊區補漲結束,然後再從郊區開始修正,但擁有建設題材的郊區,並不容易大跌,反觀新成屋賣壓重的區域,價格下跌壓力也大。

郊區補漲完,就要跌價?判斷會不會跌有技巧。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新竹縣光明商圈街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

9月桃園、台南的買賣移轉棟數,分別小升8%及月減2%,顯示部分地區買氣雖回神,但普遍區域仍處於震盪萎縮狀況。目前除了大台北、桃竹一帶買氣已經衰退失溫,中南部郊區卻仍有區域表現暢旺,顯示「績優股」已經停滯,「水餃股」還活跳跳,這恐怕是反轉前的徵兆

全國不動產總經理石吉平表示,其實告別農曆7月之後,買氣有逐漸回穩,加上打房的稅務、貸款政策對自住客影響不大,因此有些郊區地段並不見跌價。他也分析,所謂郊區補漲後,下一步可能就是郊區開始跌價的說法,其實消費者還是要觀察區域是否有大量預售及落成的新成屋,這類區域面對賣壓,房價可能有感修正。

但補漲的郊區,若市場以中古物件釋出為主且有重大建設利多,未來郊區下跌時,受到衝擊也不大。他說,例如宜蘭是這幾年熱門投資置產地帶,加上未來有北宜直鐵題材發酵,一般住宅、農地都相當熱門,房價不跌反漲。

石吉平說,明年賣方可能會有調節性出脫,但房地合一稅制上路後,成本勢必會轉嫁到買方上,聰明的買家可能在第4季競爭者少的時候,就會伺機進場。



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