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交易量急凍房價卻不跌 原因有3...

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年房市買氣持續衰退,10月台北市買賣移轉數月減1%、相較去年同期更減少19.9%,新北市較9月減幅也達9.4%,至於房價的部分,雖有震盪修正,但卻不如年初看空派專家所言“會崩盤”,其實只要觀察國際金融市場就了解,「海外無大事,只有國內在打房。」

量縮價會大跌,真會實現嗎?(好房網News記者陳韋帆攝影)

松山文創園區,街景,忠孝東路,捷運國父紀念館站,國父紀念館,101,101大樓,商店。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

政府的政策需要有全盤方針,達到健全房市的效果,而今年房市雖然量縮逼近SARS期間新低記錄,但房價卻「無感下跌」,究竟是為什麼?第1、資金氾濫:雖然美國QE將退場,但包含歐洲、中國、日本都拼命印鈔票、執行寬鬆貨幣政策,鈔票貶值、資產自然保值,金融市場也因資金亂竄,不僅許多城市房價被炒到創新高,甚至被炒高的地區在資金沒有抽離的前提下,房價也不容易下跌。

第2、利率維持低檔:利率維持低檔,這幾年不少人都是靠房產融資再套利,換句話說,對建商、財團甚至投資者來說,利率在低檔代表借錢的攤還負擔相對輕鬆,低利率對房市無疑就是助燃劑。

第3、房地合一恐是一場戲:今年台灣房市受到政府壓抑,成交量急凍,但國際市場並無金融危機等重大衝擊,代表政策干擾市場的力道很強。不過,為何成交量縮但房價卻沒跌?恐怕是因為諸多業者、專家心裡都默默認為「房地合一恐是一場戲」,僅是選舉前夕安撫民眾的手段,等到2016總統大選後,是否房價又會不一樣了?

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